台北Q3預售案 季申報件數倍增
實價登錄2.0上路至今已滿4個月，台北市地政局近日依受理預售建案資訊備查情形，發布今（2021）年第3季預售建案資訊動態季報，統計指出，北市預售建案在第3季總申報件數達59件，較今年第2季大增超過一倍。
北投推案活絡 申報件數全市第一
據台北市地政局統計，今年第3季台北市預售建案申報件數計有59件，與第2季26件相較，單季大幅成長126.92％，與去年同期相較，增幅則達37.21％；累計今年申報數達166件，與前期150件相較，增幅約10.67％，與去年同期93件相比，則增加了78.49％。截至今年第3季，北市預售建案的累積納管量計有438件，較前一季增加15.57%，較去年同期增加61.03％。
在台北市各行政區中，本季申報件數最多者為北投區的12件，其次為中山區10件、大同區7件，而信義區本季僅有1案完成申報，在12個行政區中敬陪末座；另觀察預售建案用途及戶數，台北預售市場產品多數規劃為住家用途，占比達91.53％，其中又以80戶以下的小社區建案為主，計有40件，占全部住家預售建案約74％。
預售屋定型化契約查核 這3項合格率最低
台北市地政局為保障消費者權益，針對全市住家用預售建案的買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項，進行27項重點查核，其中合格率最低的前3項，依序分別為「房地轉讓條件」23.08％、「稅費負擔之約定」34.62％、「貸款約定」及「貸款撥付」38.46％。
針對上述3點合格率較低的項目，台北市地政局說明，首先在「房地轉讓條件」部分，依現行規定，當房地契約轉讓給他人時，賣方可向買方收取手續費，以最高房價總價千分之一為限，且不得限制轉讓次數；另就「稅費負擔之約定」，常見合約內載明公證費由買方負擔，但依新制規定，公證費應由買賣雙方各負擔二分之一，或另為約定；至於「貸款約定及貸款撥付」一項：常見錯誤樣態包括契約中未載明由賣方洽定辦理的貸款金額，少於預定貸款金額時的處理方式，以及限制賣方不得用任何理由，要求金融機構終止撥付貸款予賣方等。
