還在猶豫要不要買新屋嗎？預售屋優缺點帶你一次看，從這6大方向判斷！
預售屋，新成屋，中古屋該買哪個好，還在吵個沒完嗎？
千辛萬苦終於存到一筆錢要準備買房，到底應該怎麼選擇呢？買預售屋好嗎？給首次購屋，越看越不知從何下手的你：預售屋，新成屋，中古屋的優缺點大集合！海悅小編從各個方面幫大家整理分析，讓你買房一次上手。
【1.舒適性】
以舒適性來說，預售屋和新成屋都有較高的品質，建材，電路管線和其他使用設備大多使用較新的選品，譬如防震的SC建築，或為防空汙所配備的PM2.5防霾紗窗；中古屋因為屋齡較高，水管、電路等管線都相對老舊。如果還要重做管線電路、防水工程等，將增添一筆額外的裝修費用。另外，也需避免買到用料不實的建築，不僅房屋的壽命不長，也可能影響居住安全。
【2.價錢】
價錢方面，預售屋最大的優點就是付款的時間較為彈性寬裕，所需的自備款也是三者最低的，大多是總價的15%～20%左右。在確認要下訂後，只要依序付訂金、工程期款和後續款項等，由於付款時間較長，對於自備款不足的人來說壓力比較小。新成屋所需的總價和自備款落在兩者中間。雖然中古屋的總價會便宜一些，但由於屋況不如新屋，所以銀行貸款成數不高。一般來說需要準備25%的自備款，購屋壓力較大。
【3.交屋時間】
由於付款方式較為彈性，預售屋的交屋時間也是三者中最長，通常需要等待2~3年的施工期，而新成屋和中古屋就不像預售屋一樣需要等待，購買後可以馬上入住，適合有迫切入住需求的人。
【4.裝潢客製化（客變】
預售屋由於才正要興建，內部的管線電路和格局都還有更改的空間，所以可以根據個人需求，對隔間及建材做客製化的裝潢，也就是俗稱的「客變」。若不喜歡建商給的標準配備，也可以討論更換產品，選擇性為三者最多。新成屋和中古屋由於隔間和管線都已經定位，重新變動的可能性較低。
【5.戶別選擇】
預售屋，顧名思義是預購的房屋，所以可以選擇的戶別也是三者最多，如趁早挑選，比較有可能搶到理想的物件。而新成屋裡面，條件好的戶別，大多已在預售時期售出。所以如果是購買已預售過的新成屋，選擇會較少一些。
【6.實際屋況】
許多人會有的預售屋購買疑慮，就是看不到實際屋況的問題。民眾常擔心坪數縮水，或交期延遲，因此還需多多留意建商品質和施工狀況。購買中古屋則能實地勘查，看到屋內格局安排，和整體社區環境。新成屋除了可以一眼明瞭屋況和環境，因為是全新完工，比起中古屋，建材和裝潢設備品質較佳，不需另外考慮重新整修的問題。
總結以上6大判斷方向，在現今房價高居不下的狀態下，以首購的立場來說，「預售屋」相較下之下是比較友善的，頭期款的壓力是目前首購族的最大困境，從預售到成屋通常都還有2-3年，還有時間慢慢存，新成屋雖看的到，但立刻要付2成，壓力比較大、對於手頭較吃緊的首購族來說，預售屋還是第一首選，但如果你今天存款足夠，且想要盡快入住新房的話，買成屋能夠看的到屋況，會比較保險，心裡也會比較踏實。
▍以首購族來說，第一步該如何挑選建案？
預約賞屋之前，你要先考量以下幾點：
1.此建案的單價是否合理？自己是否可以承受
2.附近的生活機能要好，如果尚未開發好，也希望是靠近舊市區
3.地段好不好，未來是否會有大型建設、商場入駐，還有機會房價會漲
因此我們按照以上這些考量，列舉了一些適合青年首購族自住的建案，和大家分享，有些甚至是尚未開案，就有不少討論與預約的建案，區分5大地區。
▍推薦首購族，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄各區建案
台北市建案
1.大橋湛：位於大同區，最大特點就是，捷運大橋頭1號出口散步不到1分鐘就到家，特別規劃單身族、小家庭適合的套房，坪數最小12坪就有，2房大約24坪，最便宜1186萬，號稱是首購族買得起的北市門牌，距離延三夜市只要5分鐘，且旁邊還有永樂國小、大橋國小、民權國中等多間學校，生活機能與學區都相當完整，目前已落成可馬上入住，推薦給希望離捷運站進，方便通勤的首購族。→看更多說明
新北市建案
1. 新莊-新莊科達花園：屬於塭仔圳重劃區，由科達建築聯手日本國土營造，提供8年防水保固承諾，只要5分鐘就可以抵達新莊舊市區，附近更有國小、國中，對於未來教育機能非常方便，主要房型約7成都是3房，約36坪，大尺度開窗、雙面採光。→看更多說明
2.土城-大同莊園III：位於新北土城區，屬於第三期的案子，總共蓋3棟，樓高30-33層更是超越前兩期，因此第3期討論度更高，最大賣點就是離藍線板南線海山站，僅有600公尺步行大約5-6分鐘，超大純住宅社區是完全沒有店鋪的，非常適合重視居住品質的人，附近機能包含學校、銀行、運動中心等等，非常完善，可以說是鬧中取靜，規劃2-4房。→看更多說明
(大同莊園III外觀示意圖)
桃園市建案
1. A7興富發鉑悦：目前A7的高樓層指標建案，共有35層樓，對比同地段大多為15-20層樓，特別適合想要有高樓層視野景觀的人，內部更有超過20個飯店等級的公設，但公設多有好有壞，還是要按照自己的生活習慣來考量，距離A7體育大學捷運站只要700公尺，且開案至今每周預約賞屋的人數，皆突破百人。→看更多說明
2.A10新潤麗蒔：除了A7建案之外，A10山鼻捷運站也是不少桃園自住的熱門地區，新潤麗蒔是新潤機構A10三期案子，距離捷運站只要6分鐘，更有規劃16坪小坪數的房型，而新潤建設是北部2021年十大口碑認證的建設之一，不管是購屋配套或房屋格局，都受到許多消費者肯定，因此建案目前尚未開賣，已有不少人開始預約看房。 →看更多說明
3.璟都米蘭：位於桃園區中路特區，是桃園最大開發區，「司法園區」和「行政園區」都在此落點，靠近舊市區生活機能也完善，且建案與「6300坪中路運動公園」面對面，表示你只要一開窗即就看到公園，網友最推薦3+1房，邊間的大3房(47坪)，享有前後陽台、臥室採光，推薦給需要大坪數的人。→看更多說明
(璟都米蘭外觀示意圖)
台中市建案
1. 台中新站：位於台中新站特區，靠近新台中車站/台中轉運站/捷運藍線，只要步行3分鐘，就可抵達秀泰百貨台中站前店，大時代購物中心(家樂福、星巴克、麥當勞)等等，屬於發展成熟的地點，且預計2022年底即可交屋，適合想要快速入住不想等待的人，建案共有2棟，約196戶，規劃2-3房。→看更多說明
2 和築T1：位於台中沙鹿區，靠近沙鹿車站，開車5-6分鐘就有家樂福、全聯，附近機能完善，是屬於總價相對低的住宅，很適合自備沒那麼多的首購族，或是在台中利用台鐵通勤上下班的人，且未來台中捷運藍線蓋好後，串聯台中市區，可直通台中港三井OUTLET，未來也有不少增值空間。→看更多說明
(和築T1外觀示意圖)
台南建案
1. 昕暉日初：位於台南永康市政特區，擁有崑山國小、大灣國高中等優質學區，附近約5分鐘車程可達市場、量販店，10分鐘可到南紡購物中心，對於生活機能來說算方便。附近較多透天的房型，昕暉日初為少見的大樓建案，主推2-3房，2房約29坪，屬於大二房，戶戶邊間，雙面採光，衛浴全都有開窗，以學區來說蠻不錯的，再加上去南科與高鐵地點方便，也適合要到南科上班的人。→看更多說明
2.沅陞拾美莊園：尚未開賣，位於台南善化區，屬於獨棟透天+公寓的建案，公設比只有26%，建築外觀很有質感，使用北歐風格，屬於台南科學園區的建案，因為台積電的設廠，預估會有10萬的就業人口，且拾美莊園開車5分鐘即可抵達台南科學園區，非常適合需要自住的工程師、上班族。→看更多說明
(沅陞拾美莊園外觀示意圖)
3. 和紘新東琚：位於台南仁德區，一樣是尚未開賣的建案，但在不少建案版上，已經出現討論度，最大賣點就是他的地點位置非常好，靠近文心路與中山路口處，屬於東區的邊界，可以享有崇德商圈機能，離南紡購物中心、家樂福、秀泰影城也很近，整棟共15層樓。→看更多說明
高雄建案
1. 三發・首席大院：位於高雄仁武地區，算是仁武史上最大造鎮，共有6棟15層樓，社區達780戶，規劃2房23~27坪、3房37~42坪，還有30項全齡化公設，屬於北高雄少數的大基地建案，開車約7分鐘抵達澄清湖風景區，以及左邊的榮總商圈；左營高鐵站、高雄巨蛋也只需要15分鐘。雖然此建案目前尚未開始簽約，但僅開放早鳥2周，就累積了快200組客人，可以說是非常熱門的建案。→看更多說明
2.友樂市：位於高雄楠梓區，地理位置靠近楠梓火車站只要3分鐘，因地利之便，附近有楠梓第一公有市場、家樂福商圈、車站商圈，以及政府機關區公所、派出所，銀行等等，生活機能豐富。且只要走路就能到楠梓國小＋楠梓國中，學區也非常方便。主推2-3房，其中2房坪數約20坪，對於首購族來說小坪數更好入手。→看更多說明
▍考量價格、地段、機能，分享適合首購的地區
青埔是全台炙手可熱的重劃區之一，位在桃園中壢區，全台最大Outlet商圈也位在此處，更是近期人口唯一正成長的城市，許多北漂青年都遷居至此。到底青埔的優勢是什麼，為什麼討論度不斷？現在在青埔買房子好嗎？我們特別深入研究，將青埔現況、生活機能，甚至房價走勢一併分享給您，如果你有興趣也可以參考！內文也將推薦5大指標建案，以及實價登陸的均價。
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台中近2年房價飆漲，海線地區衝破2字頭，西屯區漲到8字頭，還有哪些地區適合首購？烏日高鐵特區是中台灣唯一三鐵共構+三條公路的重要交通樞紐，台中高鐵站就位在此處，龐大的車流、人流，是此區最強大的基本面，有了交通優勢烏日的房子就可以買嗎？未來還有什麼重大建設，以及現在房價行情，內文將詳細說明並分享烏日即將公開建案、熱門建案。
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南科是近幾年討論度最高的地區之一，因台積電進駐，將全球最先進的3奈米技術，確定留在台南製造，引爆話題更帶動南科就業人口，討論度非常高，也因為這樣造成台南缺工嚴重，建案普遍需要較長的工程期，因此吸引了不少外地客置產，內文將提供南科園區的建案整理。
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▍了解預售屋付款的5大階段，頭期款要付多少？
預售屋常是小資族優先選擇的購屋類型，一般共有5大付款階段-頭期款、工程款、額外費用、房貸、交屋款。如果能搞清楚各階段付款的時機，精算自己的財務，買房不一定如想像中的困難，例如尚未開工的建案，一開始只要付「訂金+簽約金」7-8%，若半年或1年後開工，才需再支付開以下就帶大家細部了解工款，因此初期付款壓力相對輕鬆，大部份建案還能在施工期間，適度請建商改變房屋格局，符合自己所需，這都是中古屋無法滿足的地方，參考完整介紹預售屋付款方式分成哪5大階段，頭期款要付多少?
▍看中一個建案，該如何判斷建商好壞？避開爛尾樓的3大方式
在挑選預售屋時最怕遇到「落跑建商」，或是爛尾樓的情況，挑選好建商，本就是買房子入門的重要環節。尤其還沒開始蓋的預售屋更重要，要相信未來房子會蓋好，一定要從建商的評價觀察起，但第一次買房經驗不足，該如何判斷，網友討論度極高的建商排名有哪些？參考完整介紹哪些建商不能碰？避開爛尾樓３大重點，你必須要知道的建商評價。
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