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還在猶豫要不要買新屋嗎?預售屋優缺點帶你一次看,從這6大方向判斷!

預售屋,新成屋,中古屋該買哪個好,還在吵個沒完嗎?

千辛萬苦終於存到一筆錢要準備買房,到底應該怎麼選擇呢?買預售屋好嗎?給首次購屋,越看越不知從何下手的你:預售屋,新成屋,中古屋的優缺點大集合!海悅小編從各個方面幫大家整理分析,讓你買房一次上手。

 

 

【1.舒適性】

以舒適性來說,預售屋和新成屋都有較高的品質,建材,電路管線和其他使用設備大多使用較新的選品,譬如防震的SC建築,或為防空汙所配備的PM2.5防霾紗窗;中古屋因為屋齡較高,水管、電路等管線都相對老舊。如果還要重做管線電路、防水工程等,將增添一筆額外的裝修費用。另外,也需避免買到用料不實的建築,不僅房屋的壽命不長,也可能影響居住安全。

 

【2.價錢】

價錢方面,預售屋最大的優點就是付款的時間較為彈性寬裕,所需的自備款也是三者最低的,大多是總價的15%~20%左右。在確認要下訂後,只要依序付訂金、工程期款和後續款項等,由於付款時間較長,對於自備款不足的人來說壓力比較小。新成屋所需的總價和自備款落在兩者中間。雖然中古屋的總價會便宜一些,但由於屋況不如新屋,所以銀行貸款成數不高。一般來說需要準備25%的自備款,購屋壓力較大。

 

【3.交屋時間】

由於付款方式較為彈性,預售屋的交屋時間也是三者中最長,通常需要等待2~3年的施工期,而新成屋和中古屋就不像預售屋一樣需要等待,購買後可以馬上入住,適合有迫切入住需求的人。

 

【4.裝潢客製化(客變】

預售屋由於才正要興建,內部的管線電路和格局都還有更改的空間,所以可以根據個人需求,對隔間及建材做客製化的裝潢,也就是俗稱的「客變」。若不喜歡建商給的標準配備,也可以討論更換產品,選擇性為三者最多。新成屋和中古屋由於隔間和管線都已經定位,重新變動的可能性較低。

 

【5.戶別選擇】

預售屋,顧名思義是預購的房屋,所以可以選擇的戶別也是三者最多,如趁早挑選,比較有可能搶到理想的物件。而新成屋裡面,條件好的戶別,大多已在預售時期售出。所以如果是購買已預售過的新成屋,選擇會較少一些。

 

【6.實際屋況】

許多人會有的預售屋購買疑慮,就是看不到實際屋況的問題。民眾常擔心坪數縮水,或交期延遲,因此還需多多留意建商品質和施工狀況。購買中古屋則能實地勘查,看到屋內格局安排,和整體社區環境。新成屋除了可以一眼明瞭屋況和環境,因為是全新完工,比起中古屋,建材和裝潢設備品質較佳,不需另外考慮重新整修的問題。

 

總結以上6大判斷方向,在現今房價高居不下的狀態下,以首購的立場來說,「預售屋」相較下之下是比較友善的,頭期款的壓力是目前首購族的最大困境,從預售到成屋通常都還有2-3年,還有時間慢慢存,新成屋雖看的到,但立刻要付2成,壓力比較大、對於手頭較吃緊的首購族來說,預售屋還是第一首選,但如果你今天存款足夠,且想要盡快入住新房的話,買成屋能夠看的到屋況,會比較保險,心裡也會比較踏實。

 

以首購族來說,第一步該如何挑選建案?

預約賞屋之前,你要先考量以下幾點:
1.此建案的單價是否合理?自己是否可以承受
2.附近的生活機能要好,如果尚未開發好,也希望是靠近舊市區
3.地段好不好,未來是否會有大型建設、商場入駐,還有機會房價會漲
因此我們按照以上這些考量,列舉了一些適合青年首購族自住的建案,和大家分享,有些甚至是尚未開案,就有不少討論與預約的建案,區分5大地區。

 

推薦首購族,台北、新北、桃園、台中、台南、高雄各區建案

台北市建案

1.大橋湛:位於大同區,最大特點就是,捷運大橋頭1號出口散步不到1分鐘就到家,特別規劃單身族、小家庭適合的套房,坪數最小12坪就有,2房大約24坪,最便宜1186萬,號稱是首購族買得起的北市門牌,距離延三夜市只要5分鐘,且旁邊還有永樂國小、大橋國小、民權國中等多間學校,生活機能與學區都相當完整,目前已落成可馬上入住,推薦給希望離捷運站進,方便通勤的首購族。→看更多說明

 

新北市建案

1. 新莊-新莊科達花園:屬於塭仔圳重劃區,由科達建築聯手日本國土營造,提供8年防水保固承諾,只要5分鐘就可以抵達新莊舊市區,附近更有國小、國中,對於未來教育機能非常方便,主要房型約7成都是3房,約36坪,大尺度開窗、雙面採光。→看更多說明

 

2.土城-大同莊園III:位於新北土城區,屬於第三期的案子,總共蓋3棟,樓高30-33層更是超越前兩期,因此第3期討論度更高,最大賣點就是離藍線板南線海山站,僅有600公尺步行大約5-6分鐘,超大純住宅社區是完全沒有店鋪的,非常適合重視居住品質的人,附近機能包含學校、銀行、運動中心等等,非常完善,可以說是鬧中取靜,規劃2-4房。→看更多說明

(大同莊園III外觀示意圖)

桃園市建案

1. A7興富發鉑悦:目前A7的高樓層指標建案,共有35層樓,對比同地段大多為15-20層樓,特別適合想要有高樓層視野景觀的人,內部更有超過20個飯店等級的公設,但公設多有好有壞,還是要按照自己的生活習慣來考量,距離A7體育大學捷運站只要700公尺,且開案至今每周預約賞屋的人數,皆突破百人。→看更多說明

 

2.A10新潤麗蒔:除了A7建案之外,A10山鼻捷運站也是不少桃園自住的熱門地區,新潤麗蒔是新潤機構A10三期案子,距離捷運站只要6分鐘,更有規劃16坪小坪數的房型,而新潤建設是北部2021年十大口碑認證的建設之一,不管是購屋配套或房屋格局,都受到許多消費者肯定,因此建案目前尚未開賣,已有不少人開始預約看房。 →看更多說明

 

3.璟都米蘭:位於桃園區中路特區,是桃園最大開發區,「司法園區」和「行政園區」都在此落點,靠近舊市區生活機能也完善,且建案與「6300坪中路運動公園」面對面,表示你只要一開窗即就看到公園,網友最推薦3+1房,邊間的大3房(47坪),享有前後陽台、臥室採光,推薦給需要大坪數的人。→看更多說明

 

(璟都米蘭外觀示意圖)

台中市建案

1. 台中新站:位於台中新站特區,靠近新台中車站/台中轉運站/捷運藍線,只要步行3分鐘,就可抵達秀泰百貨台中站前店,大時代購物中心(家樂福、星巴克、麥當勞)等等,屬於發展成熟的地點,且預計2022年底即可交屋,適合想要快速入住不想等待的人,建案共有2棟,約196戶,規劃2-3房。→看更多說明

 

2 和築T1:位於台中沙鹿區,靠近沙鹿車站,開車5-6分鐘就有家樂福、全聯,附近機能完善,是屬於總價相對低的住宅,很適合自備沒那麼多的首購族,或是在台中利用台鐵通勤上下班的人,且未來台中捷運藍線蓋好後,串聯台中市區,可直通台中港三井OUTLET,未來也有不少增值空間。→看更多說明

(和築T1外觀示意圖)

台南建案

1. 昕暉日初位於台南永康市政特區,擁有崑山國小、大灣國高中等優質學區,附近約5分鐘車程可達市場、量販店,10分鐘可到南紡購物中心,對於生活機能來說算方便。附近較多透天的房型,昕暉日初為少見的大樓建案,主推2-3房,2房約29坪,屬於大二房,戶戶邊間,雙面採光,衛浴全都有開窗,以學區來說蠻不錯的,再加上去南科與高鐵地點方便,也適合要到南科上班的人。→看更多說明

 

2.沅陞拾美莊園:尚未開賣,位於台南善化區,屬於獨棟透天+公寓的建案,公設比只有26%,建築外觀很有質感,使用北歐風格,屬於台南科學園區的建案,因為台積電的設廠,預估會有10萬的就業人口,且拾美莊園開車5分鐘即可抵達台南科學園區,非常適合需要自住的工程師、上班族。→看更多說明

 

(沅陞拾美莊園外觀示意圖)

3. 和紘新東琚:位於台南仁德區,一樣是尚未開賣的建案,但在不少建案版上,已經出現討論度,最大賣點就是他的地點位置非常好,靠近文心路與中山路口處,屬於東區的邊界,可以享有崇德商圈機能,離南紡購物中心、家樂福、秀泰影城也很近,整棟共15層樓。→看更多說明

 

高雄建案

1. 三發・首席大院:位於高雄仁武地區,算是仁武史上最大造鎮,共有6棟15層樓,社區達780戶,規劃2房23~27坪、3房37~42坪,還有30項全齡化公設,屬於北高雄少數的大基地建案,開車約7分鐘抵達澄清湖風景區,以及左邊的榮總商圈;左營高鐵站、高雄巨蛋也只需要15分鐘。雖然此建案目前尚未開始簽約,但僅開放早鳥2周,就累積了快200組客人,可以說是非常熱門的建案。→看更多說明

 

2.友樂市:位於高雄楠梓區,地理位置靠近楠梓火車站只要3分鐘,因地利之便,附近有楠梓第一公有市場、家樂福商圈、車站商圈,以及政府機關區公所、派出所,銀行等等,生活機能豐富。且只要走路就能到楠梓國小+楠梓國中,學區也非常方便。主推2-3房,其中2房坪數約20坪,對於首購族來說小坪數更好入手。→看更多說明

 

▍考量價格、地段、機能,分享適合首購的地區

1.桃園青埔重劃區

青埔是全台炙手可熱的重劃區之一,位在桃園中壢區,全台最大Outlet商圈也位在此處,更是近期人口唯一正成長的城市,許多北漂青年都遷居至此。到底青埔的優勢是什麼,為什麼討論度不斷?現在在青埔買房子好嗎?我們特別深入研究,將青埔現況、生活機能,甚至房價走勢一併分享給您,如果你有興趣也可以參考!內文也將推薦5大指標建案,以及實價登陸的均價。

延伸閱讀⇒想買青埔?看這篇就夠!史上最完整,青埔房市全解析,房價、生活機能、區域發展

 

 

2.台中烏日高鐵特區

台中近2年房價飆漲,海線地區衝破2字頭,西屯區漲到8字頭,還有哪些地區適合首購?烏日高鐵特區是中台灣唯一三鐵共構+三條公路的重要交通樞紐,台中高鐵站就位在此處,龐大的車流、人流,是此區最強大的基本面,有了交通優勢烏日的房子就可以買嗎?未來還有什麼重大建設,以及現在房價行情,內文將詳細說明並分享烏日即將公開建案、熱門建案。

延伸閱讀烏日高鐵特區買房攻略,買烏日好嗎?有哪些重大發展?不能錯過即將公開的烏日建案、房價走勢、區域分析總整理 

 

3.台南科技園區

南科是近幾年討論度最高的地區之一,因台積電進駐,將全球最先進的3奈米技術,確定留在台南製造,引爆話題更帶動南科就業人口,討論度非常高,也因為這樣造成台南缺工嚴重,建案普遍需要較長的工程期,因此吸引了不少外地客置產,內文將提供南科園區的建案整理。

延伸閱讀⇒台南科學園區未來發展、建案總整理

 

▍了解預售屋付款的5大階段,頭期款要付多少?

預售屋常是小資族優先選擇的購屋類型,一般共有5大付款階段-頭期款、工程款、額外費用、房貸、交屋款如果能搞清楚各階段付款的時機,精算自己的財務,買房不一定如想像中的困難,例如尚未開工的建案,一開始只要付「訂金+簽約金」7-8%,若半年或1年後開工,才需再支付開以下就帶大家細部了解工款,因此初期付款壓力相對輕鬆,大部份建案還能在施工期間,適度請建商改變房屋格局,符合自己所需,這都是中古屋無法滿足的地方,參考完整介紹預售屋付款方式分成哪5大階段,頭期款要付多少?

 

▍看中一個建案,該如何判斷建商好壞?避開爛尾樓的3大方式

在挑選預售屋時最怕遇到「落跑建商」,或是爛尾樓的情況,挑選好建商,本就是買房子入門的重要環節。尤其還沒開始蓋的預售屋更重要,要相信未來房子會蓋好,一定要從建商的評價觀察起,但第一次買房經驗不足,該如何判斷,網友討論度極高的建商排名有哪些?參考完整介紹哪些建商不能碰?避開爛尾樓3大重點,你必須要知道的建商評價。

 

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資料來源:編輯部
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