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想裝潢又怕貴 設計師教你這樣做省荷包

近年工料齊漲之下,不僅房價愈來愈貴,就連裝潢費也高漲,設計師指出,以目前裝潢費行情來說,新成屋單坪約6~8萬元間,而中古屋舊翻新價碼更高,單坪則要10~12萬元。這對於買房已用盡畢生積蓄的小資族來說無疑是雪上加霜,對此,設計師建議,在預算不足下,新成屋的裝潢重點建議擺在公領域為主,而中古屋裝潢的優先順序就是基礎工程要先做,同時也建議,民眾在買房辦房貸時可以一同申請裝潢貸款,緩解用錢之急。

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圖/近年工料齊漲之下,不僅房價愈來愈貴,就連裝潢費也高漲。

|新成屋裝潢費單坪約6~8萬元

近年工料齊漲,裝潢費也隨之上揚,聊域系設計師Mars指出,以目前新成屋裝潢費行情來說,單坪約6~8萬元之間,小資族在預算不充裕的情況下若想裝潢新成屋,裝潢重點建議會先以公領域為主,包括玄關、客餐廳,而臥室或書房等私領域的部分則可以保留到有預算後再裝潢。

此外,不少人會認為預算不足下,天花板、地版、牆壁儘量都不要變動,對此,設計師建議天花板還是要做,因為天花板不僅可以包覆燈的線路還有冷氣的管線,跟沒做之下整體效果會差很多,以最親民的平釘天花板來說,單坪連工帶料約4千元左右,若以室內15坪的空間計算,平釘天花板費用約6~7萬元,不過若是屋況還需要另外包樑等其他工法,就要再額外加價,而牆壁的部分最省錢的做法就是使用油漆,以不同的色調轉換風格,最後以地板來說,則是超耐磨木地板的價格最親民,單坪價格與平釘天花板差不多,約4~5千元。

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圖/不少人會認為預算不足下,天花板、地版、牆壁儘量都不要變動。

|中古屋舊翻新以基礎工程最優先

中古屋的部分雖然省了房價,不過裝潢費卻相當可觀,設計師指出,目前中古屋舊翻新單坪行情約10~12萬元,而裝潢部分要以基礎工程為優先,也以基礎工程所占費用最高,包括水電管線更換,還有衛浴及廚房重新建置,還有若是因為房屋格局較差或是不符合自身需求因此需要更動,還會有拆除磚牆與建磚牆及清運的費用,裝潢費就會更上層樓。

以市面常見30坪老公寓而言,衛浴翻新單間常見25萬元,30坪通常會有2間,就要價50萬元,廚房三機與櫥櫃若以簡易的方式換新也要25萬元,水電工程以及其他拆除、清運等合計約40~50萬元,舊翻新整體而言花費一定破百萬元。

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Tips:

不少人買房已用盡所有資產,沒有多餘的錢可以裝潢時怎麼辦?House123執行長邱愛莉分享,建議民眾在買房辦房貸時就一同申請裝潢貸款,不過得留意裝潢貸款的利率不見得比信貸低,但是基本上還款年限可以分攤到20年,壓力較小;然而若是工作條件較好的軍公教人員,使用信貸借款的利率可能就會比裝潢貸款利率更低,不過缺點就是信貸只能5~7年內就要還完,建議申貸前可以多比較再決定。

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資料來源:591
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