房價漲勢擴張 桃園1字頭潰退中
說到桃園大溪，一般印象當然是桃園有名的觀光勝地。不過或許您不知，大約十多年前，大溪曾經是想買透天厝的台北人的首選區之一；位於二高大溪交流道下的埔頂重劃區，早期就曾以一戶六、七百萬的透天，吸引為數不少的台北人南下置產或定居。
不過以上描述早成歷史；外地客大捧場、導致開發速度超快，結果讓後來埔頂推案逐年遞減。尤其，之前兩波房價兇猛漲勢，更讓當地早就無法和平價畫上等號；以近一、兩年透天推案為例，總價在1,500左右者已算是相對低水平。在這樣的發展下，當地當然也出現過大樓推案，不過一樣和平價扯不上關係。
當地開發業者也很清楚，漲上來的單、總價，難再拉攏外地人，在地客購買力更一直原地踏步；因此這幾年埔頂推案減少之際，重劃區外(非都市計劃區)推案反倒增加，原因不外乎地價相對低，還有條件推平價產品。像是埔頂往南走的員樹林地區，近半年突然變成大溪全境的熱門推案區，就是基於以上的發展背景。只不過就算平價，產品主流也還是大樓，非當地人較愛的透天。
重點發展區域房價持續飆高，建商被迫外移推案、以維持平價條件的狀況，不光在大溪出現。桃園、中壢兩大都會區早就拉高到3、40萬一坪，近一年大復活的青埔特區也很快回到之前高檔時坐3望4、5的局面；結果桃園大有等相對低單區，因跟漲而揮別1字頭，內壢、龍岡，平鎮南勢、山仔頂等區也類似，因為中壢市區帶動，1字頭即將失守。
再看幾個一年多前還有1字頭的區塊，情況更明顯。八德擴大雖然未被列入上一波信用管制，但央行點名已造成影響，一年多前還在1字頭；但近半年在投資客回籠、大市場買氣回溫下，已全面拉高到20萬/坪以上，1字頭再度消失。
推案數爆多的觀音草漯，價格也不斷墊高，使得早期主流透天產品愈來愈少，取而代之的是單價一樣貴，但總價還是夠低的公寓華廈。原本就以大樓為主的楊梅，還算是1字頭區，但單價也正拉高中。龍潭、大溪等要找1字頭價，現在也都得離開都計市區範圍才有可能；文首介紹的員樹林地區，就是最近的典型代表區。
總括來看，扣除偏僻的復興區，桃園全市各區中，還稱得上是1字頭的，就只剩下新屋、大園(扣除高鐵特區大園段)及草漯以外的觀音區。換言之，別說是新北市，桃園現在要買1字頭的房子，也得跑到偏遠的二三線聚落，才有機會。
