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近期重劃區討論度激增?!你該入手的四個關鍵

走在舊市區的小條街道上,常常你需要躲避那些橫衝直撞的機車和汽車;

騎樓也總是停滿了好幾列,擠到不能再擠的機車,看出去很不美觀。

 

有沒有想過有一天,可以居住在一個規劃的寬敞整齊的小區。

當你在擁擠的市中心忙碌了一天,下班就能回到安靜空曠的區域,去寬敞的公園散散步,放鬆自己的心情。

假日的時候,就和家人散步在乾淨整齊的棋盤式街道,再走沒幾分鐘就出現一座小公園,可以進去走走晃晃。出門要買東西或吃飯也方便,附近就有幾家平日常去的商家或商場。

這樣的舒適性和便利性,就是吸引不少首購族、退休人士,等各個族群移往重劃區的魅力。

 

除了作為「住宅規劃」之外,還有幾點特色,也是現在重劃區越來越熱門的原因。

其他幾個常見的未來發展方向像是,有些發展成「企業總部」,為當地帶來就業機會,像是南港和汐止科技園區就是成功的例子。或者是,逐漸發展成商業機能發達的地區,台北市的信義計畫區從荒地變黃金,也是常被拿出來討論的重劃區成功案例。

 

大家買房子,都希望可以自己居住的自在舒適,同時也會考慮到考慮未來投資的保值性。那麼重劃區該不該入手?有這幾個關鍵,可以讓你有更進一步的了解。

 

【高質感的住宿品質】

重劃區通常佔地面積比較大,所以有更完善的社區規劃。

像是,他們有比市中心更寬敞的道路,土地也重新規劃為形狀方正的一個個街區。

 

各個建築物之間,保留了一定的棟距,所以採光、通風,和居住氛圍也比較舒適。重劃區保留的永久棟距,也就是建築之間,會保留一定的水平距離,不會相隔過近。

棟距會影響的有很多,像是採光,陽光是否能夠照射進室內,還有空氣是不是流通。噪音也是其中一點,如果棟距太近,連隔壁鄰居大聲講話都能聽得見。另外還有像是隱私的問題,如果距離鄰居太近,為了不被看光平時的生活,就只能整天拉上窗簾,密不透風的。

 

還有,重劃區為了要配合整體的都市計畫,所以會規劃一定比例的公共設施,譬如中學、小學、公園綠地、購物商場等,都會規劃在一個區域內,讓居民的食衣住行育樂,都盡可能一網打盡。

 

要能規劃重整這樣大面積的土地,大部分重劃區是比較偏離市中心的。

曾經有一位讀書時期的朋友,從原本從小長大的市區,搬到了三峽北大特區。

原因是家人年老之後,重劃區的環境對家人來說,居住起來是比較舒適的。

 

爸爸每天清晨傍晚,都會定時出去散步健走,像是遠雄藝術大道和台北大學校園,都是清靜寬敞,道路也好走的環境。

因爲重劃區是規劃棋盤式街道,所有的建築物必須符合重劃區的標準,道路退縮12-25米,有些上面還有設計自行車道。自然就可以人車不爭道,舒適又方便地去散步。

原本住在市區,爸爸也常常無聊時,想出門健走鍛鍊身體。

可是一出家門就是人擠得滿滿的街道,沒有寬敞好走的大公園,機車橫衝直撞,也讓家人擔心路況可能不安全。

而且都市廢氣,霾害問題嚴重,出去散步也只能吸入廢氣。

 

以前在家裡室內,晚上想要清靜一下的時候,也常聽到一樓傳來汽機車的喇叭聲, 或是刺耳的引擎聲,吵的一家人沒辦法好好休息。

 

搬到重劃區後,有明顯感受到空氣清新,環境寬闊整潔,沒有壓迫感,長期居住下來,對家人健康也有改善。

晚上的時候,少了很多讓人煩躁的噪音,大家也可以好好休息。

 

搬到舒適、生活品質好的環境,交通方面就沒有市區來的便利。

所以另一方面,他也犧牲了原本便利的交通。

有時和朋友聚會,必須要從三峽開車來市中心,車程大約30分鐘,不像以前可以說走就走那麼方便。

不過對平時有在開車的人,還算是便利,走快速道路的話,也花不了太多時間。對於沒有交通工具的人,也可以把交通便利性,納入考量的一個重點。

 

另外,朋友也說,在台北市區,窩在辦公室上了一天班之後,有次在下交流道的附近,看到三月底盛開整排的火紅木棉花,就好像在短程旅遊一樣,換了一個寬敞又親近大自然的環境,當下就切換到了比較放鬆的心情,不像上班時那麼緊繃。

 

【價格具優勢,CP值高】

和雙北或其他地區市中心,貴到無法想像的房價相比,重劃區的房價可以說親民許多。也有許多建商為了吸引民眾,推出了優惠方案,像是主打低首付、低總價。如此一來,重劃區常常成為首購族及投資客的首選。

對首購族來說,市中心的房價負擔太重,所以這幾年,不少首購族轉往一日通勤可抵達的鄰近重劃區。

如果能以相對親民的價位,買到外觀好,生活品質優良的建案,它不失為一個經濟實惠,高CP值的選項。

 

常常有一個情況是,當大家發覺某重劃區的熱度時,才想要進場。但這時候價格已經來到一個高點,很難再降下來。

就譬如新店的央北重劃區,周邊有讓人放鬆的水岸和綠地,附近就是新店溪河濱運動公園,河濱的自行車道可以騎自行車一路到碧潭吊橋。除了有這些重劃區的優點之外,它的位置距離北市的敦南遠企商圈,信義計畫區,開車走交流道的話,大約15分鐘就可以抵達。

這些優勢讓這裡的房價,從2017年的平均每坪55-60萬,漲到現在的65-70多萬。而且因為土地取得成本一年比一年高,所以房價也是一去難回頭,不太可能再下跌。

 

所以越早入手重劃區的買家,通常越有機會能撿到便宜,買到價格划算的重劃區產品,日後房子增值的空間,也相對更大。

另一方面,初期可能因為推出的建案多,戶別剩餘選項也多,在你多方比較各建案特色後,比較容易找到最適合自己的案件。

 

【人口數成長,帶動社區發展】

說到重劃區,大家常擔心會不會在入手後才發現,鄰居少得可憐,社區就像空城一樣?

近期因為重劃區題材反應熱絡,人口有逐漸移往重劃區的趨勢。

 

譬如以A7重劃區來說,在幾年前,大家會認為那是一個偏僻又沒什麼人潮的地方。

但你或許有發現,在林口三井OUTLET開幕後,開始為林口地區帶來人潮和話題性。再來,接著有大量建設和百貨商場進駐,交通建設也逐步到位,林口和周邊地區的人口移入,就增加了許多。

 

近期像是,聲寶集團和其他企業,也是因為考慮佔地面積夠大,加上當地商機,在林口新設了企業總部大樓。

當重劃區進駐了越來越多企業總部,也就帶給這個地區大量的就業機會,引來更大量的人潮。

根據新北民政局的統計結果,過去曾被認為「鳥不生蛋」林口區,在2020年,登上新北市人口增加數最多的行政區域。

 

在某些重劃區,人口不僅沒有像大家擔心的減少,反而有增加的趨勢,這樣一來,也吸引了更多商家在當地扎根。

所以大家可以先觀察、評估一個地區的周邊機能,是不是符合自己的需求,再決定要不要購買當地的建案。

 

【未來潛力無窮,進場的好機會】

大多數重劃區相比起發展成熟的舊社區,建設還不夠到位,這點也常常讓大家猶豫,是否可以放心入手重劃區?

一般來說,進場重劃區其中有一個原因,是看好他的「未來」,和接下來的「題材」。

因為當未來預定的投資企業和商家進駐後,重劃區的價值也會隨之提升,甚至也有一些公司把辦公室遷移至此,如此一來,就連帶為當地帶來許多就業機會。

 

而舊市區因為已經相當的飽和,很難再塞進重大建設或商場等。房價來說,也不會因為新增建設,有太大的變動,所以增值空間不會太大。

 

譬如,最近十分熱門的桃園青埔地區,早在10年前,還是一篇荒涼的空地,常被人戲稱是鬼城,即使一坪10 幾萬還被嫌貴。可現在因為高鐵的加持,加上各樣的題材不斷開幕,像是高鐵站旁的IKEA、新光影城、Xpark水族館等,讓房價不斷的看漲。到了2020下半年,每坪房價來到了40幾萬。

 

放長遠來看,重劃區可以說是一個值得投資的好標的。

 

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資料來源:編輯部
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