重返市中心！房產保值首重地段 園道首排「達麗冶翠」全包辦
▲台中市北區新預售案「達麗冶翠」，位於綠園道第一排機能、綠意、文化全包辦，圖為3D示意。（圖／業者提供）
當全台房價齊頭式上漲，尤其是漲幅達到一定高度的台中市，不少購屋族開始思考，當新興重劃區與市中心房屋價格無明顯價差，遇到景氣反轉之際，房屋不可複製的地段與機能，將成為購屋族首選的重中之重。
此次連續升息、大環境因素干擾下，從開發商購地方向可明顯觀察到，部分建商開始往蛋白外的衛星區獵得相對便宜的土地，但另一部分建商則開始積極往市中心整合稀缺土地。
▲新案鄰近台中一中商圈、勤美商圈，短時間不可能被複製，不動產的保值性增加。（圖／業者提供）
建商購地取向的變化，也能反應出未來房地產推案方向，尤其是地段、機能需要時間熟成，短時間不可能被複製，而不動產的保值性，也建立在時間堆疊形成的商圈、文化、機能上，抗跌的蛋黃區反而成為下一波購屋熱區。
過去甚少推出新預售案的台中市北區就符合機能成熟、區內公共設施完備、還有難得一見的完整醫療體系如中國醫藥大學附設醫院。
北區更是中台灣著名的文教區，包含國立自然科學博物館、植物園、名校林立包含台中一中、中國醫藥大學、國立臺灣體育大學、台中科技大學等，人文薈萃下的薰陶，在發展出茂密商圈包含中友百貨、一中商圈，食衣住行育樂無可挑惕。
▲「達麗冶翠」基地位在育德綠園道首排，從中正公園銜接植物園、科博館，再串連勤美綠園道、草悟道，整條綠廊線長達5公里。（圖／業者提供）
預售案「達麗冶翠」規劃地上26層、地下7層，共有350戶住家，設計24～45坪，格局2~4房，由國際級建築團隊PTW打造質感住宅，值得一提的是，該案基地位在育德綠園道首排，從中正公園銜接植物園、科博館，再串連勤美綠園道、草悟道，整條綠廊線長達5公里、超過4萬坪，相當于鬧區中難能可貴的
▲「達麗冶翠」外觀採用金屬弧形外框與馬賽克磚交織組合呼應了金質地段。（圖／業者提供）
北區難得的街廓質感加持下，「達麗冶翠」外觀也呼應了金質地段的宏觀級建物，採用金屬與馬賽克磚交織組合，向育德園道的「德」字致敬，發想以「德」台語發音的「竹」意向，表現出虛懷若谷、柔中有剛地標建物，獻給懂得生活品味的地方士紳。
▲「達麗冶翠」為上市建商達麗建設（6177）投資興建，大品牌與穩定的公司體質對消費者最有保障。（圖／業者提供）
「達麗冶翠」產品規劃與目前育德綠園道2側成屋有著時代性的切割，過去綠帶是高價宅的專屬，此次「達麗冶翠」規劃中坪數切入市場，以更符合現代人口居住的面積來壓低居住門檻。
從室內格局圖來觀察，目前主力3房產品坪效規劃完善，以Ａ6戶來觀察，包含玄關空間都設想到了，3房2廳2衛浴，每個面向都有對應開窗空間，採柱外推規劃，室內格局方正無畸零，不僅採光佳，居住起來也舒適通風。
▲3房產品坪效規劃完善，3房2廳2衛浴，每個面向都有對應開窗空間。（圖／業者提供）
尤其是標準層樓高達3.4米，即便不是百坪豪宅，但入內的空間感對比其他建案開闊無壓迫，建材上也不馬乎，標配整套日系Cleanup廚具不鏽鋼桶身設計，其耐水、耐熱、耐鏽、不易附著異味、不易孳生霉菌的特性，都是搶先一步用經驗替消費者把關的細心規劃。
目前房市面臨多空雜音之際，「達麗冶翠」為上市建商達麗建設（6177）投資興建，大品牌與穩定的公司體質對消費者最有保障；據了解，達麗建設展現深耕中台灣決心，未來在烏日區、西屯區仍有大案推出。
