海悅廣告 HI YES

內政部營建署表示，中央為推動8年20萬戶之社會住宅興辦目標，早已於住宅法及內政部興辦社會住宅出租辦法，明文規定社會住宅租金收費基準應衡酌承租者所得狀況、負擔能力等合理訂定，市場平均租金8折以下是中央與多數市縣的基本原則，並佐以非自償補助及社會住宅融資平台等協助，讓社會住宅實質照顧更能契合弱勢族群居住需求。

內政部營建署表示，社會住宅成本之認定，原則上以直接與間接興建成本、利息、長期維護費為主，就地方政府而言，因公有公用之土地與建物，原本就無需繳納房屋稅與地價稅，因此地價稅與房屋稅的減免不應視為社會住宅成本，亦不屬於所謂「機會成本」。內政部尊重各地方政府因地制宜制定社會住宅租金標準，也認同以社會福利資源搭配住宅補貼資源的做法，但應注意個案租金水準的民眾負擔與社會觀感，以避免無謂衝擊社會住宅應有之形象。

內政部為減輕地方興辦社會住宅財政負擔，除修正住宅法協助地方得租用應有償撥用之國有土地，減輕土地取得成本外，並建置融資服務平台，協助地方取得低利融資，針對興建期間融資利息及營運期間非自償性經費，補助計算基礎亦是以一般戶8折，優先戶64折（以上平均約7折）提供興建期利息全額、土地租金與業務費補助。執行以來的貸款年利率均低於1%，有效降低執行成本，讓地方得酌情降低租金，以符民眾負擔能力。

內政部營建署強調，社會住宅政策的基本精神是調配、整合各類公共資源，務實地提供國人品質優良且價格合宜的居住選項，在都會地區，主辦機關更需要精準地規劃工法、適宜地分配空間，並與外界多溝通，讓需要協助的族群能確實得到相對合宜且適切的幫助。