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人潮將湧入!新莊知識產業園區「雙捷匯流+預期高投報」 限量店辦未公開就問翻

去年疫情影響,國內外觀光人潮銳減,不只衝擊店家生意,就連黃金店面也有空租現象,房東更面臨高租金、需求下降等問題。然而,同個時間,新北市隨著環狀線通車以及多項重大建設啟動,更是藉此串連中永和、板橋、新莊等地區,陸續帶來不小的人流與金流,最顯著的便是,大型企業總部與辦公店面依序將重心轉移到新北市的動作與規劃。

這個趨勢也連帶著讓店面投資人紛紛從台北市轉向新北市,尋求投報率、增值性更有可看性的投資標的。其中,近來再添重大建設利多的新北知識產業園區,該區首案由「新潤建設」打造的「新潤莫內花園」,不僅住宅物件開出紅盤,辦公店面目前也被不少台商和連鎖品牌密切鎖定,詢問電話連連。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

▲隨著雙捷運陸續啟動、宏匯廣場落成開幕,即將完工的「雲端iTower科技大樓」以及規劃中的新莊轉運站,都為該地帶來不少話題。

 

疫情橫掃下,一樣的北部卻是兩樣情。熟悉台灣房地產趨勢的專家田大全以及資深財經專家阮慕驊,近日也接連點出幾個交易熱區悄悄改變的重點。阮慕驊直言有2大關鍵,一是台北房價店面基期高,疫情讓觀光客減少,但新北主要以在地客、民生消費商圈為主,不受觀光客影響,自然讓投資人的眼光從台北轉到新北。二是新北房價基期較低,這一波搶進,未來預計能獲得不錯的租金投報率。

過去新北市店面成交之王近乎在捷運站旁,但近年優質物件釋出少,若有價格也高,環狀線完工啟動後,在地人都不難發現沿線的人潮變多了,考量到未來發展性,有意投資店面的買家,注意到位於新莊雙捷運黑馬「新莊知識產業園區」,該區坐擁環狀線Y20、機場線A3雙捷匯流,更是新科的國際企業總部園區,發展備受矚目。

雙捷向來是決定成為重大交通樞紐,亦是建設開發、人潮匯流的指標之一。阮慕驊與田大全也指出,原本在地廣達26公頃的知識產業園區已是此區亮點,現在除了再有雙捷加持,從機捷A3即能1站直達台北車站,順勢接軌以700億開發的「台北雙子星」。日前新北市交通局也宣布預計在知識產業園區內,設置2.4公頃的客運轉運中心,除了因應雲瑞科技、創新產業將帶來的龐大就業人流以及常住人口,也期待整合新莊的運輸系統並成功複製台北轉運站的黃金模式!在龐大的生活機能需求下,成功打造一個融合住、商、辦3型態的全新大型商圈。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

▲「新潤莫內花園」南北側被新莊2大黃金區域包夾,地理位置難得。

在串連頭前重劃區、新莊副都心黃金陣容以及挾帶交通、地段的極大優勢下,新北知識產業園區鄰近住宅與店面商辦,近來便成為不少投資人的置產首選。此區首發大案,地段條件也相當具優勢的「新潤莫內花園」位於新北大道上,更佔據該區相當難得的6,300坪福慧公園景觀第一排,距離雙捷運更僅有350公尺。該案代表專案經理也強調,此地土地分目為第一種商業區,可說是名正言順的蛋黃區。

新潤建設機構看好此區域商辦需求,除住宅首推案「新潤莫內花園」之外,更在下半年即將在新北知識產業園區推出以商辦為主「新潤科技總部」。隔著帶狀景觀公園,「新潤莫內花園」比鄰的就是一個個看準此區蓬勃發展的企業,包括「中悅新創總部、夏姿集團總部、科定企業總部、先鋒高分子和台通光電」,皆已積極動工或決定進駐,高科技產能大爆發,未來預計將帶入萬名就業人口,搶先刺激當地生活機能需求。無怪乎鄰近新北知識產業園區周邊的辦公空間與店面,近期市場反應炙手可熱,儘管店面資訊尚未公開,便已接獲許多品牌詢問。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

▲田大全評估,前景與商機無限的新北知識產業園,將為在地帶來超過10萬名常住人口、吸引超過10萬名高產值人才,年產值可望超過4千億以上。

同時,業者的考量還包括,鄰近的機捷A3站是全線唯二可以預辦登機、托掛行李的站別,預料在疫情緩和、恢復國際旅遊後,該區人潮加上就業、常住人口,還能再締造一波新高。這也讓新北知識產業園區以及首案「新潤莫內花園」,成為近期置產首選。

▲▼新莊,新北,知識產業園區,雙捷運,店面,店辦,新潤建設,莫內花園,高投報,投資。(圖/ETtoday影片)

投資人若想把握後疫情時代,搜尋保值標的的準則無非是看準該區是否具備「空置低、客源穩、投報佳」這3大優勢,然而追求高投報收租的同時,也該考量轉手後是否有增值空間。自己住的房子或許合心意最要緊,但論及投資置產,還是更講求跟著重大建設走。一系列的地方規劃,讓新莊自去年終於再次充滿話題,做為話題性首案的「新潤莫內花園」,定下該區的增值點亦是目前唯一買點,有限的店面理應讓有意搶進的投資人好好把握。

【新潤莫內花園】
投資興建:新潤建設股份有限公司
鉅陞建設股份有限公司
基地位址:新莊區新知八路&新北大道交叉口
接待中心:新莊區新知八路&新北大道交叉口
建築代銷:海鉅開發股份有限公司
貴賓專線:02-2279-5222
官方網站:https://is.gd/cJu4vU

 

 

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資料來源:海鉅開發股份有限公司
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