台南版的信義區 ！「平實重劃區」即將崛起的台南豪宅聚落
台南是近年房市熱絡交易中，最受購屋人青睞的都會區。然而在眾案齊發的台南市哪個區域最具增值空間？地產業者分析，放眼台北有信義計畫區、台中則有七期重劃區的成功案例統整，台南「平實重劃區」具備五大條件，如同上述兩大都會重劃區特色，被看好為下一個崛起的台南豪宅聚落。
地產業者分析，要能支撐豪宅聚落必須擁有五大必要特質。首先，誠如台北信義計畫區、台中七期在地段上，必須是位於都會市中心精華段重劃區，其次，因市中心重劃區土地稀缺、向來是指標建商插旗開發首選，再來，區域需要有繁榮的百貨商圈、休閒綠地等生活機能到位，第四要有完善的交通機能網絡，最後是區域建案擁有建商大手筆擘劃、受到市場認證的指標豪宅。
台南在科學園區的帶動下，近年台南各重劃區全面起飛，但不同於市郊重劃區的生活機能尚未到位，台南市早期開發的東區，為傳統核心地段，周圍可開發腹地也不多，相對來說地段稀有珍貴，因此，同樣位於台南市中心的「平實重劃區」，成為市區內少數釋出開發的大面積土地，也造成建商瘋搶、推案。
房市專家指出，台南平實重劃區具有完善生活機能，食衣住行育樂一應俱全，周邊重大建設到位，成為台南重要經濟消費命脈，除了有知名的南紡購物中心，南紡置地廣場、國賓影城等重要商場之外，未來在交通機能上還有客運轉運站及捷運藍線，猶如台北市的信義計劃區，市場一致認為，未來區域內不動產具有可期性的增值空間。
若以自用需求來看，房仲業者也分析，平實重劃區附近的中華路、小東路、東寧路等，傳統店家齊聚，主要生活圈仰賴傳統生活機能綽綽有餘，且地理位置位於台南市的核心區域，意味著各種生活機能都已完備，從自住剛性需求來看完勝其它外圍重劃區。
綜觀「平實重劃區」目前取得土地的建商多是知名品牌，包括遠雄建設、國泰建設、豐邑機構旗下的浩瀚開發、寶佳機構體系、達麗建設，以及由國城建設及在地建商府都建設共同合建案，此外，台南近年受到南科效應房價直線攀升，使得地上權宅也受到關注，區域將有由清景麟建築團隊與三地開發所推出的地上權大樓案，顯見各大建商一致看好「平實重劃區」的前景發展。而目前區域僅有一件個案推出，使得區域第二案預計今年第三季推出的指標大案「浩瀚無極」，特別受到關注，該案由豐邑機構旗下的浩瀚開發所興建，由於該案的座落位置為南紡第一排，公開後勢必成為熱議話題建案。
平實重劃區被視為台南市的「富人聚落」!從實價登錄查詢顯示，台南傳統市區中以東區豪宅限貸門檻交易量最為驚人，以華廈、透天、住宅大樓為例，交易總價在4000萬以上東區佔比為44%。目前重劃區內推出的新案中，僅「世界．巨星」一案，根據目前實價揭露價格，該案的成交價已有多筆超過每坪50萬元，最高來到每坪52萬元，未來新案開價均上看5字頭，且在各項建設利多到位後，還將持續看漲。而正對南紡購物中心第一排，將推出指標案「浩瀚無極」基地壯闊達3657坪，其身價如同信義計劃區旁的指標豪邸。
