2023青年購屋補助懶人包 第一次買房就上手
根據內政部資料顯示，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是負6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。面對2022年的疫情、央行升息，政府為了協助減輕青年購屋壓力，推出許多購屋補助優惠方案，本文將統整2023最新青年購屋補助資訊。
本文將會介紹2種住宅購屋補助，如果你符合資格，是可以同時申請搭配使用唷！
1.財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」
2.內政部的「自購住宅貸款利息補貼」
2023青年安心成家購屋優惠貸款(2023年1月更新)
「青年安心成家購屋優惠貸款」又稱為青年首購貸款、青安貸款，由財政部公股銀行自有資金辦理，可以說是目前房貸利率很優惠的方案，實施期間自民國110年1月1日到民國111年12月31日。最新消息延長至113年底，共計撥貸31.1萬戶、撥貸總額1兆2698億元。
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申請人年齡 |
申請年齡由20歲調整為18歲即可申請。 |
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受理申請期間 |
原為2020年12月到期，政府延長兩年至2022年底，最新消息延長至2024年底 |
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貸款標的 |
本項貸款房地之取得日期係以建物謄本上登記日期為準，只要所購置之自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前6個月起者，便符合本項規定。舉例：借款人於110年1月5日申請貸款，所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在109年7月5日以後。 |
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貸款條件 |
最高貸款額度800萬，貸款年限30年，寬限期最長五年，若超過800萬則適用承貸銀行貸款方案。 |
2023青安方案貸款利率整理，３擇１，一經選定後不得變更(2023年1月更新)
一般來說，房貸利率可以分為固定式利率、一段式利率以及分段式利率3種，而青年方案也有3種利率提供首購族選擇，要注意的是選定後不得變更。
簡單說明一下不同算法適合的族群：
1.固定利率：利率是固定的，不須擔心通膨、升息，適合收入穩定的家庭，但承辦的銀行較少。
2.一段式機動利率：指標利率＋加碼利率，優點是通常利率較低，但利率會隨央行升降息而變動，前期還款壓力較大，後期則會穩定，較適合一般上班族，或是首購族。
3.分段式機動利率：指標利率＋加碼利率，其中加碼利率會分為2或3段，通常後期利率較高，適合初期自備款不充裕的首購族，或投資族。
雖然今年受到央行的影響，導致全台房貸利率上升，但財政部為了減輕青年成家購屋的負擔，將青安貸款利率從111年3月23日至111年底，減少調升0.125%，所以這段期間的基準利率都只以1.095%計算，對於首購族來說也是一大福音喔！
【2022年9月更新】央行9/22宣布升息半碼(+0.125%)，青安貸款一段式由1.65%增至1.755%，為兼顧中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾貸款資金壓力，「維持減半碼調升到本年底」，以持續協助民眾購屋。
【2022年12月更新】央行12/21調升半碼，一段式增至1.90%。
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方案 |
內容 |
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一段式機動利率
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按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未 達新臺幣 500 萬元機動利率（下稱基準利率) ，自110 年 1 月 1 日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%，但自 111 年 6月 22 日起 由1.095%調升半碼為1.22%，9月22日調升半碼為1.345%，12月21日調升半碼為1.47%，而青安貸款現行利率基準利率，合併減碼優惠至113年底，合計以1.90%(1.47%-0.125%減碼優惠+0.555%)為機動計息。 |
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二段式機動利率
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前 2 年按基準利率固定加 0.345%(目前為 1.69%） 機動計息，第 3 年起按基準利率固定加 0.645%（目 前為 1.99%）機動計息。 |
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混合式固定利率
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前 2 年採固定利率，第 1 年按「撥貸當時」基準 利率固定加 0.525%（目前為 1.87%）固定計息， 第 2 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.625%（目 前為 1.97%）固定計息，第 3 年起按基準利率固 定加 0.645%（目前為 1.99%）機動計息。 |
財政部於2023年3月宣布，青安貸款利率包括一段式、二段式機動利率以及混和式固定利率三種，青安貸款現行利率依基準利率「並減碼優惠」至113年底。
2023青安貸款常見問題
1.青安貸款是否可先申請保留額度後，再行辦理購屋作業？
答：不可以。本項貸款需先行評估「擔保品」，在尚未取得房屋所有權之民眾，因無提供作為銀行評估之明確標的物，銀行無法受理。
2.借款人名下無自有住宅，但以其他人所有之自有住宅已向行庫借款者，借款人能否再辦理本項貸款？
答：凡借款人（單身或有配偶者）名下無自有住宅者（如有配偶者，借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅），即可申請本項貸款。
3.與他人共同購買同一房屋，可否申貸本項貸款？
答：本項貸款應提供本人、配偶或與配偶共有之房地為擔保；如提供與他人共同持有之房地為擔保，且均符合申貸資格，其優惠貸款額度最高仍為800萬元；惟如僅有一位符合申貸資格，其擔保物之共有人應將其持分部分，一併抵押予銀行，且應以其中一位符合資格者為借款人，其優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。（如持分1/2，則優惠貸款額度為400萬元）
4.原申貸之其他政策性優惠貸款已結清銷戶，可否另購房屋再申貸本項貸款？
答：如經財政部財政資訊中心查詢確無自有住宅者，仍可申貸本項貸款。
5.自地自建者可否申請本項貸款？
答：不可以。本項貸款為購屋貸款，因此自地自建不符合本專案規定。
6.一人一次購買二屋，可否皆適用本方案？
答：僅能一屋適用。
資料來源：財政部國庫署，看更多問答
除了2023青年安心成家貸款可以申請之外，還有「自購住宅貸款利息補貼」，可以一次申請2筆房屋貸款，兩者最大的不同在於，自購住宅貸款補貼申辦時間只有「一個月」，且條件較為嚴謹，可申辦的戶數較少。
2023自購住宅貸款利息補貼，2022年優惠利率最高1.262%，（2023年尚未公佈）
自購住宅貸款利息補助，是內政部為了協助中低收入戶以及2年有購屋、房貸壓力的購屋族，提供這些族群在每年的7-8月申請的一種貸款方案。計畫補貼戶數為4000戶，但根據內政部資料顯示109年度全國自購住宅貸款實際申請戶數為9943戶，比預期的超出一倍以上，所以如果有需要的人，一定要提前準備，把握時間。
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補貼內容 |
最高優惠貸款額度210萬-250萬
優惠利率最高1.262%
補貼期限最長20年，付息不還本之寬限期最長五年 |
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計畫戶數 |
4000戶 |
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補助對象 |
第一類：
第二類：不具第1類條件者 |
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受理申請期間 |
111年8月1日（星期一）至8月31日（星期三） |
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申請人年齡 |
中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列年齡限制之一： 1.已成年 2.未成年已結婚 3.未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。 |
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家庭成員住宅持有狀況 |
符合下列一項即可：
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| 申請時是否接受政府住宅補貼 | 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼；或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼或租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。 |
2022自購住宅貸款利息補貼申請標準表 (2023年尚未公布)
如果要符合住宅補貼對象，需先檢視家庭成員所得財產標準，各縣市會有所不同
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戶籍地 |
家庭成員所得及財產均應低於下列金額 |
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家庭年所得 |
每人每月平均所得 |
家庭動產限額 |
家庭不動產限額 |
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新北市 |
132萬元 |
5萬5,300元 |
403萬元 |
600萬元 |
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臺北市 |
167萬元 |
6萬5,387元 |
694萬元 |
876萬元 |
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桃園市 |
132萬元 |
5萬3,484元 |
294萬元 |
564萬元 |
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臺中市 |
123萬元 |
5萬4,152元 |
403萬元 |
534萬元 |
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臺南市 |
102萬元 |
4萬9,805元 |
294萬元 |
530萬元 |
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高雄市 |
113萬元 |
5萬467元 |
294萬元 |
532萬元 |
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金門縣 連江縣 |
99萬元 |
4萬4,772元 |
294萬元 |
413萬元
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其他縣市 |
99萬元 |
4萬9,805元 |
294萬元 |
530萬元 |
單位：新臺幣
備註：
- 申請自購住宅所得及財產標準以申請人戶籍地為審查依據。
- 所得指財稅機關提供之家庭成員109年度綜合所得稅各類所得。
- 動產中之存款本金係以財稅資料顯示之家庭成員109年總利息所得，按1.035%之利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限。
- 家庭成員不動產以申請日之資料為準，其家庭成員之不動產不採計原住民保留地、道路用地、申請本次自購住宅貸款利息補貼之住宅及其基地。
＊財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」可與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」或「修繕住宅貸款利息補貼」搭配使用。
為什麼越多首購選「一般房貸」而非「青年安心成家房貸」
過往不少青年都搶著申請青年安心成家房貸，但由於低利時代的來臨，不少眼尖的民眾發現，使用「一般房貸的利率」比「青年安心成家房貸」還要划算。以房屋總價1000萬，貸款800萬為例，不使用寬限期，選擇30年本息平均攤還，若使用「青年安心成家」一段式機動利率方案，利率為1.65%，總繳累計約940萬，但若使用「一般銀行」一段式利率，最低1.60%利率計算，總繳約935萬，比「青年安心成家房貸」少繳5萬。
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案例假設 |
貸款800萬 還款方式：本息平均攤還法 申請日期：111年7月1日 |
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銀行 |
八家公股銀行 |
一般銀行 |
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房貸方案 |
青安貸款 |
一般房貸方案 |
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貸款期限 |
30年 |
30年 |
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手續費用 |
各家銀行規定 |
5000-8000 |
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最低貸款利率 |
1.65% |
1.60% |
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每月繳款金額 |
39,158 |
38,973元 |
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本利和 |
940萬元 |
935萬元 |
從案例比較可以發現，青安貸款不見得比較優惠，且一般銀行貸款成數有機會拉到8成5以上，例如公股兆豐銀行於2021年推出海悅國際聯名卡，定位為專為成家的信用卡，現場辦卡不定期還有購屋減總價5~10萬的優惠，指定案場購屋刷訂享2.5%現金回饋或24期分期0利率，平時加油還有5.5%現金回饋，受到不少小資族喜愛。
不過整體來說，相較多數銀行貸款方案，青年首購貸款的機動利率，仍然目前首購市場的最低利率，所以如果你本身的工作條件或是信用紀錄無法獲得較好的貸款條件，「青安貸款」仍然是首選唷！
青年購屋第一步，如何挑選建案？分享適合首購地區
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推薦首購族，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄各區建案
台北市建案
1.大橋湛：位於大同區，最大特點就是，捷運大橋頭1號出口散步不到1分鐘就到家，特別規劃單身族、小家庭適合的套房，坪數最小12坪就有，2房大約24坪，號稱是首購族買得起的北市門牌，距離延三夜市只要5分鐘，且旁邊還有永樂國小、大橋國小、民權國中等多間學校，生活機能與學區都相當完整，目前已落成可馬上入住，推薦給希望離捷運站進，方便通勤的首購族。→看更多說明
新北市建案
1. 新莊-新莊科達花園：屬於塭仔圳重劃區，由科達建築聯手日本國土營造，提供8年防水保固承諾，只要5分鐘就可以抵達新莊舊市區，附近更有國小、國中，對於未來教育機能非常方便，主要房型約7成都是3房，約36坪，大尺度開窗、雙面採光。→看更多說明
2.土城-大同莊園III：位於新北土城區，屬於第三期的案子，總共蓋3棟，樓高30-33層更是超越前兩期，因此第3期討論度更高，最大賣點就是離藍線板南線海山站，僅有600公尺步行大約5-6分鐘，超大純住宅社區是完全沒有店鋪的，非常適合重視居住品質的人，附近機能包含學校、銀行、運動中心等等，非常完善，可以說是鬧中取靜，規劃2-4房。→看更多說明
(大同莊園III外觀示意圖)
桃園市建案
1. A7興富發鉑悦：目前A7的高樓層指標建案，共有35層樓，對比同地段大多為15-20層樓，特別適合想要有高樓層視野景觀的人，內部更有超過20個飯店等級的公設，但公設多有好有壞，還是要按照自己的生活習慣來考量，距離A7體育大學捷運站只要700公尺，且開案至今每周預約賞屋的人數，皆突破百人。→看更多說明
2.A10新潤麗蒔：除了A7建案之外，A10山鼻捷運站也是不少桃園自住的熱門地區，新潤麗蒔是
是新潤機構A10三期案子，距離捷運站只要6分鐘，更有規劃16坪小坪數的房型，而新潤建設是北部2021年十大口碑認證的建設之一，不管是購屋配套或房屋格局，都受到許多消費者肯定。→看更多說明
3.璟都米蘭：位於桃園區中路特區，是桃園最大開發區，「司法園區」和「行政園區」都在此落點，靠近舊市區生活機能也完善，且建案與「6300坪中路運動公園」面對面，表示你只要一開窗即就看到公園，網友最推薦3+1房，邊間的大3房(47坪)，享有前後陽台、臥室採光，推薦給需要大坪數的人。→看更多說明
(璟都米蘭外觀示意圖)
台中市建案
1. 台中新站：位於台中新站特區，靠近新台中車站/台中轉運站/捷運藍線，只要步行3分鐘，就可抵達秀泰百貨台中站前店，大時代購物中心(家樂福、星巴克、麥當勞)等等，屬於發展成熟的地點，且預計2022年底即可交屋，適合想要快速入住不想等待的人，建案共有2棟，約196戶，規劃2-3房。→看更多說明
2 和築T1：位於台中沙鹿區，靠近沙鹿車站，開車5-6分鐘就有家樂福、全聯，附近機能完善，是屬於總價相對低的住宅，很適合自備沒那麼多的首購族，或是在台中利用台鐵通勤上下班的人，且未來台中捷運藍線蓋好後，串聯台中市區，可直通台中港三井OUTLET，未來也有不少增值空間。→看更多說明
(和築T1外觀示意圖)
台南建案
1. 昕暉日初：位於台南永康市政特區，擁有崑山國小、大灣國高中等優質學區，附近約5分鐘車程可達市場、量販店，10分鐘可到南紡購物中心，對於生活機能來說算方便。附近較多透天的房型，昕暉日初為少見的大樓建案，主推2-3房，2房約29坪，屬於大二房，戶戶邊間，雙面採光，衛浴全都有開窗，以學區來說蠻不錯的，再加上去南科與高鐵地點方便，也適合要到南科上班的人。→看更多說明
2.沅陞拾美莊園：位於台南善化區，屬於獨棟透天+公寓的建案，公設比只有26%，建築外觀使用北歐風格，屬於台南科學園區的建案，因台積電的設廠，預估會有10萬的就業人口，且拾美莊園開車5分鐘即可抵達台南科學園區，非常適合需要自住的工程師、上班族。→看更多說明
(沅陞拾美莊園外觀示意圖)
3. 和紘新東琚：位於台南仁德區，最大賣點就是他的地點位置非常好，靠近文心路與中山路口處，屬於東區的邊界，可以享有崇德商圈機能，離南紡購物中心、家樂福、秀泰影城也很近，整棟共15層樓。→看更多說明
高雄建案
1. 三發・首席大院：位於高雄仁武地區，算是仁武史上最大造鎮，共有6棟15層樓，社區達780戶，規劃2房23~27坪、3房37~42坪，還有30項全齡化公設，屬於北高雄少數的大基地建案，開車約7分鐘抵達澄清湖風景區，以及左邊的榮總商圈；左營高鐵站、高雄巨蛋也只需要15分鐘。→看更多說明
2.友樂市：位於高雄楠梓區，地理位置靠近楠梓火車站只要3分鐘，因地利之便，附近有楠梓第一公有市場、家樂福商圈、車站商圈，以及政府機關區公所、派出所，銀行等等，生活機能豐富。且只要走路就能到楠梓國小＋楠梓國中，學區也非常方便。主推2-3房，其中2房坪數約20坪，對於首購族來說小坪數更好入手。→看更多說明
目前人氣建案有哪些？
全台不同建案，到底該從哪裡下手？我們按照各縣市地區、坪數，排列出各建案人氣排行榜，每週皆會更新，讓你快速了解大家都在關注哪些建案？2023年【海悅人氣建案排名】
看中建案後，如何判斷建商好壞?避開爛尾樓3大方式
在挑選物售屋時最怕遇到「落跑建商」，或是爛尾樓的情況，挑選好建商，本就是買房子入門的重要環節。尤其還沒開始蓋的預售屋更重要，要相信未來房子會蓋好，一定要從建商的評價觀察起，但第一次買房經驗不足，該如何判斷，網友討論度極高的建商排名有哪些？參考完整介紹哪些建商不能碰？避開爛尾樓3大重點，你必須要知道的建商評價。
以上就是我們整理出推薦首購族的建案以及人氣排行榜，或許看到這裡，你還是不太了解該怎麼選，這很正常，因為買房前就是要多看、多聽、多逛，看久才會知道自己心目中的房子是甚麼樣的！如果有任何疑問或是找房遇到瓶頸，都可以諮詢我們的線上顧問為你解答！
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