買房前得先了解，代銷和仲介兩大差異
你一定有看過房仲在路上發傳單
但你不一定知道代銷
雖然兩者都是賣房子
但在「本質」上卻是明顯的不同
如果你是首購，第一次要買房
以下幾點，是我們認為，你應該先認識我們的原因
第一、全程參與建案規劃
代銷是賣預售屋和新成屋
通常各縣市地政局公開土地標售的資訊後
建商參與得標後就會找幾間專業的代銷公司進行提案
從提案到簽訂合約，過程少則數月長則數年，代銷產業競爭激烈，代銷得提出有好的規劃，才有機會從建設公司手中拿到建案。
賣房子不容易，但規劃房子比賣房子更難
為了加速銷售速度
我們一開始就必須要思考，規劃幾房、幾坪的房子，會有最多客人買單？
如果和隔壁建物距離太近，為了採光就得必須將建物退縮足夠的距離、鄰近馬路有噪音問題，就得選用有隔音效果的氣密窗、若建物面臨高架橋，就得替客人設想風水問題，還有車道入口位置設計，得從客人角度設想開車出門和回家的便利性。
建築物與環境，關係到內部格局建材，這些需要被解決的問題，代銷都得要花很多時間和建築師、公設設計師、景觀設計師一起開會討論，才能規劃出熱銷建案。
加上建商取得的土地，並不是每塊基地都方方正正
有的基地缺一角、半圓形、菱形、各種奇形怪狀都有
就會大幅增加規劃上的難度
以上這些問題，多數都可以預先透過規劃來改善，在銷售的時候，銷售人員會充分告訴你這些訊息，並分析優缺點，以不同價格販售
專業的代銷公司，銷售人員同一期間只會負責一個案子，所以一定會深入了解這個案子的每個細節，不會發生那種同一時間接數十個案子在手上賣的情況，由於對於案子本身深入的研究，才能讓你更清楚瞭解這間房子的所有狀況。
第二、代銷買房保障高
一般我們去接待中心的感覺，就是銷售人員很認真，但你不知道會不會為了賺獎金而只挑該說的說，所以往往當你踏出接待中心後，就會開始上網詢問網友一堆問題，確認不久前銷售人員所介紹的內容，是不是真的，那是很正常的行為。
你一定也會擔心，從開賣到完工需要1-3年的時間，房子還沒蓋後就要先付錢給建商，為了保障消費者，所以預售屋都有政府規定的履約保證機制，且政府現在要求預售屋買賣，簽約前消費者必須要先帶合約書回家看或找律師幫忙審閱。
買房最怕就是遇到漏水的問題，代銷賣預售屋和新成屋為主，民眾最擔心的問題都可以在最前期的規劃，透過施工的工法加強把關，另外在契約中建設公司也會提供防水保固，像是禾悅花園就提供防水保固10年。此外，買房擔心買到海砂屋、輻射屋，甚至凶宅等問題，基本上經由代銷購買建設公司的預售屋或新成屋上都不會碰到。
如果是專業大型的代銷公司，因為配合的建設公司都有一定的規模，也相對會更有保障。
也將是說
代銷其實不只是在賣房子，而是在賣房子規劃和行銷的能力
透過我們，你可以用更短的時間了解區域的全貌，無論是生活機能、房價區間、重大建設等，因為這些都是我們花了數個月研究的結晶，我們吸收消化後，整理成容易閱讀的文字，試著用最直白的方式呈現給你。
圖片來源：桃園青埔國家大院
我們相信，如果你是第一次買房的首購族，先來海悅看房，你會發現看房也可以不用這麼辛苦，輕鬆的喝杯咖啡吹冷氣，聽的銷售人員為你解說房子。
圖片來源：桃園青埔國家大院
下回，帶著長輩和小孩一起踏進海悅的接待中心，相信你可以獲得的資訊比想像中的多。
而購屋第一步，如何挑選建案？分享適合首購的地區
基本上以自住來說，你要考慮的不外乎就是，單價要合理，附近的生活機能要好，如果尚未開發好，也希望是靠近舊市區，甚至希望地段好，未來會有大型建設入住，還有機會房價會漲，因此我們按照以上這些考量，列舉了一些適合首購族自住的地區，和大家分享，如果有其他想要了解的地區，也歡迎留言給我們，我們可為您做分析：
基本上以自住來說，你要考慮的不外乎就是，單價要合理，附近的生活機能要好，如果尚未開發好，也希望是靠近舊市區，甚至希望地段好，未來會有大型建設入住，還有機會房價會漲，因此我們按照以上這些考量，列舉了一些適合首購族自住的地區，和大家分享，如果有其他想要了解的地區，也歡迎留言給我們，我們可為您做分析：
青埔是全台炙手可熱的重劃區之一，位在桃園中壢區，全台最大Outlet商圈也位在此處，更是近期人口唯一正成長的城市，許多北漂青年都遷居至此。到底青埔的優勢是什麼，為什麼討論度不斷？現在在青埔買房子好嗎？我們特別深入研究，將青埔現況、生活機能，甚至房價走勢一併分享給您，如果你有興趣也可以參考！內文也將推薦5大指標建案，以及實價登陸的均價。
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台中近2年房價飆漲，海線地區衝破2字頭，西屯區漲到8字頭，還有哪些地區適合首購？烏日高鐵特區是中台灣唯一三鐵共構+三條公路的重要交通樞紐，台中高鐵站就位在此處，龐大的車流、人流，是此區最強大的基本面，有了交通優勢烏日的房子就可以買嗎？未來還有什麼重大建設，以及現在房價行情，內文將詳細說明並分享烏日即將公開建案、熱門建案。
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南科是近幾年討論度最高的地區之一，因台積電進駐，將全球最先進的3奈米技術，確定留在台南製造，引爆話題更帶動南科就業人口，討論度非常高，也因為這樣造成台南缺工嚴重，建案普遍需要較長的工程期，因此吸引了不少外地客置產，內文將提供南科園區的建案整理。
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看中一個建案，該如何判斷建商好壞？避開爛尾樓3大方式
在挑選預售屋時最怕遇到「落跑建商」，或是爛尾樓的情況，挑選好建商，本就是買房子入門的重要環節。尤其還沒開始蓋的預售屋更重要，要相信未來房子會蓋好，一定要從建商的評價觀察起，但第一次買房經驗不足，該如何判斷，網友討論度極高的建商排名有哪些？
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(和平大苑示意圖取自元利建設官網)
預售屋的付款方式較為不同，一般共有5大付款階段
預售屋常是小資族優先選擇的購屋類型，一般共有5大付款階段-頭期款、工程款、額外費用、房貸、交屋款。頭期款包含「訂金、簽約金、開工款」，工程款則是施工期間蓋到哪繳到哪，因此初期付款壓力相對輕鬆，大部份建案還能在施工期間，適度請建商改變房屋格局，符合自己所需，這都是中古屋無法滿足的地方。
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