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三鐵共構：高鐵/捷運/台鐵串聯。
鄰近三條公路：國道1、3號、74快速道路。200億世界規模娛樂城開發案：面積等於5座台北101。

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➦烏日即將公開建案，達麗X白天鵝 台中高鐵新案➠前往了解

➦烏日房價走勢，區域行情、未來房價會跌嗎？➠前往了解
➦烏日現有的生活機能，未來有哪些重大發展？➠前往了解

➦烏日交通機能有哪些？➠前往了解

 

烏日是中彰生活圈的中心，龐大的車流、人流，是此區強大的基本面，近幾年備受自住客、投資客的青睞，更被台中市政府定義為三大台中副都心之一，以「物流、商務、展覽、娛樂」為產業發展的主軸，在開始詳細介紹烏日建案、房價以及生活機能前，我們先簡單畫下重點，了解烏日3大關鍵優勢：

 

第一關鍵：烏日站是台中第一個高鐵、台鐵、捷運，三鐵共構的交通樞紐，加上鄰近三大公路，俗稱六條通，交通極為便利。

第二關鍵：開發世界規模「4.8萬坪的超級娛樂城」斥資200億，打造百貨商場結合酒店、電影院、展覽館、高級辦公室，面積足足有5座101的大小，是台灣前所未見的巨大商場。

第三關鍵：房價相較台中市區及全台高鐵特區，仍屬基期低的階段，未來不容小覷。

 

 

1.烏日區可以分成：烏日高鐵特區、火車站商圈、明道花園城商圈

烏日區位於台中市的南邊，介於台中市及彰化市之間，而「台中高鐵站」就位在此處，鄰近台中的交通要道台74線，完善的交通優勢使烏日區成為台中市第一門戶，也是中彰投地區重要的交通樞紐。

 

 

以商圈來劃分，可將烏日概分為明道花園城商圈(新市區)，烏日火車站商圈(舊市區)，以及本文討論重點烏日高鐵特區。

 

1.明道花園商圈：又稱新市區，位在最東邊，以中山路一段與興祥街交叉口為中心，半徑約700米左右，由明星私立高中-明道高級中學所發展出的新商圈，這裡有市場、學校，是目前烏日生活機能較成熟的區塊。

 

2.烏日火車站商圈：是烏日最早發展的區域也是傳統的舊市區，包括區公所、郵局、農會，以及觀光夜市皆在此區。

 

3.烏日高鐵特區：位在最西邊，面積達273公頃，是全台高鐵特區第二大城市(僅次於桃園青埔高鐵)，以台中高鐵發展為主要核心，也為本文的重點討論區。

 

 

2.烏日高鐵特區，分成核心商業區、住宅區

▧　核心商業區

台中烏日高鐵特區，面積達273公頃，共分成2大塊，中山路以北是較靠近高鐵站的「核心商業區」，大多數的重大建設，像是百億商場開發案、國泰物流共和國、會展中心都位在此區，基本上這個區域的發展，將決定整個烏日區域未來房價的走勢。

 

 

▧　住宅區

中山路往南則定位為「住宅區」，因開發較早，近幾年很少有新建案，此區擁有醫院、學區等機能，而住宅區的右邊區塊，因為較靠近高鐵與商業區，則是未來房價較有潛力的地區。

 

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便捷的交通機能正是烏日高鐵特區最大的優勢，目前高鐵、台鐵、台中捷運皆為於此區，是中台灣第一座跨業者共站之鐵路車站，區域內更擁有多條公路系統，也是台中第一個三鐵共構的交通網絡，擁有「六條通」的稱號。

 

 

1.高鐵：1年載運量達2300萬人，是全台第二大站，帶來龐大的人流

台中高鐵造價50億元，是台灣規模最大、造價最高的站體，自2006年通車後，帶動整個烏日區的經濟發展，根據近六年統計，台中高鐵站每天平均進出量達6.05萬人次，僅次於台北的8.3萬人次，且一整年的進出站達2300萬人次，可見高鐵通車開啟的「一日生活圈」流量需求強勁，尤其「台中站」又屬前段班，是名符其實的高鐵大站。

 

由於車站地緣的關係，客源除了台中居民以外，還有彰化縣北部的居民。加上台中位於台灣的正中間，往返北部、南部皆在1小時內可抵達，以高鐵時刻表來看，從台中到台北只需47分鐘，到台南只需37分鐘，對於頻繁出差、旅遊的民眾來說非常方便。

 

 

 

2.捷運：1年載運量540萬人，是台中捷運載運量冠軍

台中捷運-綠線是台中第一條捷運，從北屯延伸至台中高鐵站，共有18個站點，於2021年通車，路線橫跨台中北屯區、北區、西屯區、南屯區、南區、烏日區，等6大區，打通台中精華區的運輸廊道，其中經過的文心路、文心南路更是人口密集地段，沿途還有許多知名旅遊景點。

 

像是台中市府站，鄰近國家歌劇院、秋紅谷、SOGO、新光三越；文心崇德站則靠近洲際棒球場；文心森林公園站則可抵達IKEA、文心公園等，從捷運高鐵烏日站出發，暢遊整個台中皆在30分鐘以內。

最棒的是，台中高鐵與捷運的轉乘非常方便，整體路線規劃順暢且都在室內，步行不需3分鐘即可抵達，對於要轉乘高鐵、捷運的旅客來說非常方便、舒適。

 

捷運高鐵烏日站一整年的進出承載量約為540萬人次，居台中之冠，接近台北捷運大直站、內湖站、三重站的載運量，可以說是台中捷運最重要的一站，人流不容小覷。

 

 

3.台鐵：1年載運量450萬人，15分鐘到台中火車站，上班通勤方便

台鐵新烏日站就位在高鐵站旁，步行約3分鐘，是台鐵為了高鐵通車，便利旅客而新設立的新烏日站點，從新烏日站搭乘台鐵到「台中火車站」，中途只需經過3個站點，大約12-15分鐘，票價只需15塊錢，對於需要到台中火車站上班通勤的旅客，是既快速又省錢。根據台鐵統計，台鐵新烏日站一整年進出載運量達450萬人，排名台中前三，僅次於台中火車站、豐原車站。

 

 

 

 

4.坐擁四通八達的公路網，橫貫大台中暢行無阻！

除了大眾交通運輸，烏日高鐵特區更具備完善的公路網，1分鐘抵達台74快速道路，橫貫大台中，通往太平、沙鹿區，以及車程2-3分鐘，抵達國道1號、3號高速公路，通往南北縣市。如要進入台中市中心例如七期重劃區、勤美綠園道、百貨商圈也只需要10幾分鐘，是在台中唯一擁有三大公路彙集的地區，更是烏日得天獨厚的交通優勢。

 

 

簡單統整烏日高鐵特區，通往各大重點場所時間：

去台北，搭高鐵47分鐘

去台南，搭高鐵37分鐘

去彰化，搭高鐵10分鐘，開車走74快速道路15分鐘

去台中百貨商圈新光三越、大遠百，搭捷運20分鐘、開車15分鐘

去台中七期、市政府、秋紅谷、歌劇院，搭捷運18分鐘，開車15分鐘

去台中火車站，搭台鐵15分鐘、開車走74快速道路15分鐘

 

 

只要區域的交通機能完善，商圈、生活機能便會不斷發展，人口也會自然會遷入，形成聚落。烏日區人口已連續75年人口正成長，截至2022年人口數已達7.7萬人，近5年來人口增加3,317人，年增率達4.45%，是全台中市區域排行第五名，客源除了台中人之外，因為地緣關係更吸引彰化民眾遷入，成為人口聚居的大型都會區。

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根據歷史經驗，當重大交通建設實現後，就會開始吸引企業、商家進駐，而這時的重大建設，將是整個重劃區的重頭戲，必須要有發展前景、有辦法帶來人流、話題，當建設落實後，才能帶動整個區域發展，以桃園高鐵青埔為例，高鐵站對面的「華泰名品城」則是整區的心臟，每年至少帶來500萬人潮；台南高鐵則有三井Outlet，在2022年初開幕，當週就帶來15萬的人潮。而烏日的重大設施雖然不多，但開發量體卻大上好幾倍，可先參考這張地圖了解設施位置，下方會有詳細說明：

 

 

1.比101還要大4.7倍的百貨購物中心－高鐵娛樂購物城

號稱全台高鐵站最大招商案，「高鐵娛樂購物城」在2021年底由廣三SOGO集團以200億重金得標，基地面積達4.8萬坪，建築總面積達18萬坪，營業面積竟是「台北101的4.7倍大，台中新光三越+大遠百的1.6倍大」，將成為全台灣最大的百貨商城，預計在2022年底動工，最快在2026年完工運營。

 

(高鐵娛樂城示意圖，圖片來源自第一大國際開發公司官網)

 

以世界最大的「杜拜購物中心」為目標，建築融合「山、雲、水」的東方意象，打造一座地上4層，地下1層的建築。設計18,500坪景觀花園廣場，面積堪比2座秋紅谷公園那麼大，除了綠化廣場，以及空中花園之外、還有挑高室內瀑布等，打造史無前例的城市綠洲。

 

除了引進國際精品、3C商場、美食餐廳之外，將開闢國際會議中心、A級商辦大樓、共享辦公室、3座國際多功能展示場，可提供1300個展示櫃位，用來舉辦大型演唱會、各類商品展、旅遊展、民生消費展等等，將吸引全臺上千萬各領域人流。

(高鐵娛樂城示意圖，圖片來源自第一大國際開發公司官網)

 

更規畫全台最高級、最大規模的電影城，有35個影廳、5000個座位，加上國際級設施「影音視覺博物館」、「國際級音樂燈光秀」、「國際級親子遊樂設施」等多項大型設施，一次滿足購物、商務、休閒娛樂所有需求。

 

綜觀以上設施的結合效果，完工後，這個「超級巨無霸的購物中心」將會是全台空前創舉的新地標，也因為這樣，近幾年台中市烏日高鐵特區的熱度大增，無疑為此區注入強心針，未來創造出的經濟最大產值無可限量！

 

2.結合物流、電商、共享辦公室的「物流共和國」，為烏日新型商業聚落

由國泰人壽投資31億元興建的「物流共和國-台中園區」，位於台中高鐵站旁，步行7分鐘，於2017年開幕，是中部唯一結合倉儲物流、電商、共享辦公室的複合式商業中心，共有30萬坪物流倉儲設施。

 

有別於以往傳統物流基地，此區倉儲是整合人力資源、作業包裝、共享車隊配送等，現代化的物流基地，也是目前中台灣電商的宅配大本營，包括統一速達、嘉里醫藥物流都已經進駐。全區更提供智慧機械、自行車、生計等新創事業，大型共享辦公室，2021年國泰金更在此設立首個金融科技研發基地，支援東南亞各據點的數位發展，吸引許多科技人才在此匯集。

 

預估物流共和國，每年可以創造200億元產值，800個就業機會，吸引相關產業鏈廠商進駐，替烏日副都心發展引進人流、物流、金流，帶動區域發展。

 

 

3.台中最大的展覽館就在烏日，展覽期間能吸引15萬人

台中國際展覽館(又稱烏日會展中心)，位於台鐵新烏日站旁，步行5分鐘，是目前中部地區最大的展覽館，室內空間近5,000坪，可容納國際標準攤位達1100攤，於2017年開幕，總投資金額達12億元。

 

由於烏日擁有方便的交通機能，利用台鐵、高鐵、捷運，74快速道路皆可抵達，因此舉辦各式專業展覽，例如電器展、寵物展、家具展、婦幼展，甚至各項藝文活動、展售會等，都能吸引大量台中民眾進場，以2022年台中國際旅展為例，於10/21開幕為期4天，當天不到10點展場門口就擠滿大批排隊人潮，預計展期至少能吸引15萬以上的人潮。

 

有人潮的地方就能帶動錢潮，中台灣龐大的消費市場、以及觀光資源皆聚集在烏日，預計未來也將與水楠國際會展中心，形成「雙會展中心」政策，烏日展覽館以內需為主，水湳國際會展中心，則以國際會議和消費展為主。

(圖片來源自台中國際展覽館官網)

 

4.新光傑仕堡Villa飯店，帶動烏日的觀光旅遊發展

台中高鐵為全台第二大，每天至少有5-6萬的人潮進出，當中包含旅遊、觀光、出差的消費者，此時高鐵站旁的飯店設施就非常重要，新光傑仕堡商務旅館，則為烏日區最具代表的飯店之一，開車8分鐘即可抵達高鐵站，建築面積達7,700坪，共有A、B兩個園區，由新光人壽投資28億元，於2022年3月正式完工。

 

整體旅店規劃以莊園式風格為主，強調環保、綠化空間、建築融入當地的自然景觀並設置互動式公共藝術，主打休閒、樂活、綠化環境的特色。

 

其中A區興建地上11層、地下3層之旅館大樓，配置140房客房及餐廳、碳酸泉池、健身房等設施；B區則規劃30間獨棟Villa及4間三合院式家庭房，並興建地上4層之大樓，規劃研修教室、宴會廳及親子遊樂區等附屬設施。

 

整個旅店A、B兩區已於2022年完工，替烏日特區注入不少人文氣息，提供多元的風貌，加強當地的觀光旅遊發展，創造更多就業機會。

 

5.積極推廣休閒、育樂，興建烏日全民運動館

烏日人口近幾年的快速增長，也讓政府不斷推動各種休閒娛樂設備，在高鐵路與三榮路口壘球場旁即將誕生「烏日首座國民運動中心」，與既有的壘球場形成戶外加上室內場館，互相搭配的運動場所，規劃地上4層之建設，預計投資2.7億元，2024年完工。

 

場內將設立，瑜珈及韻律教室、健身中心、全齡體能訓練場及多功能球場等，以及兒童專屬的運動中心、戶外設置兒童遊戲空間，適合全年齡的運動環境，更可以提供專業選手集訓以及舉辦賽事的空間，預計完工後，定能為烏日民眾帶來更好的生活品質。

 

(烏日全民運動館示意圖，圖片來源自台中市政府官網）

 

 

6.富旺NEW PLAZA複合式商場

位在台中市烏日區新高鐵段38及39地號，基地就緊鄰未來的「超級娛樂購物城」，由富旺國際首度跨足商用不動產、以年租金千萬元，向鐵道局承租5,400多坪地上權案，租期最長可達30年，規劃打造「NEW PLAZA」複合式商場，將規劃5500坪的特色餐飲名店，主打美食街，投資金額粗估超過30億元，預計2023年試營運，完工後也能替烏日高鐵特區增加不少生活機能。

 

7.醫療資源－林新醫院、彰化基督教醫院、中山醫學中心

最靠近烏日特區的林新醫院，位於高鐵特區榮和路上，是第一家烏日區私立綜合醫院，由林新醫療社團法人投資20餘億，於2017年正式開幕，定位為多功能服務醫療大樓，並配合政府推動長照計畫，成立99床護理之家，也提供鄰近南屯區、南區、大肚區、龍井區、霧峰區及彰化東區，附近民眾各項醫療保健。

除了林新醫院之外，從烏日往南15分鐘車程則有彰化基督教醫院，是中台灣歷史最久的醫療中心，提供約65餘類醫療次專科醫療服務，病床數逾1400床，以及往東車程15分鐘則有中山醫學大學附設醫院。

  

 

 

 

台中烏日高鐵特區的學校包含烏日國小、烏日國中、旭光國小等，校區距離高鐵站車程約5-10分鐘，加上烏日區的東邊，還有台中知名的明星學校-明道高級中學，設有國中部、高中部、高職部，距離高鐵約10分鐘車程。

 

隨著高鐵特區新建大樓陸續完工，入住的人口不斷增加，最靠近高鐵旁的旭光國小更是吸引不少學生就讀，因此政府在2022年一口氣新建了33間教室，補助1億8千萬興建二期校舍，整個建築體已於今年8月底竣工，目前在驗收階段，預計可滿足高鐵特區快速發展下帶來的學區需求，也能提供學生良好的學習環境。

 

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1.歷年來房價走勢

烏日高鐵特區自2015年宣布成為「台中副都心」後，房價一路從1字頭漲到2字頭，至2019年平均房價來到22.21萬/坪，加上2021年台中捷運綠線通車，隨著捷運綠線的生活圈延伸，生活機能大幅翻轉，吸引首購族搶進，以及2021年底宣布高鐵超級娛樂城，由SOGO集團投資200億拿下，這前所未見的超級投資案消息一出，帶動強勢漲幅，將烏日推上高峰，房價衝上3字頭，截至2022年11月，房價已突破4字頭，上漲幅度高達62%，補漲效應驚人。

 

 

在短時間之內，有這樣劇烈的上漲幅度，除了烏日本身房價基期低，補漲的空間很大之外，擁有「三鐵」共構不敗的優勢，是買房投資首重的機能，易租、好住，指名度當然會是最高，且近幾年沿著台中捷運綠線，軌道經濟下「不同站點，房價都齊漲」，其中又以台鐵、高鐵交會的站點漲幅最大，例如捷運松竹站上漲18.2%、大慶站上漲14.1%，當然身為台中捷運之冠的高鐵烏日站又是重中之重，皆是受惠於「軌道經濟」與「中科擴產預期效益」所帶來的漲幅。

 

 

2.烏日高鐵特區房價行情：

➦區域行情：35.86萬/坪 (2023年3月更新)

➦區域最高價：49.6萬/坪

 

截至2023年3月，烏日高鐵區域站區域均價36.8萬，最高成交價49.6萬，值得注意的是，近年烏日高鐵特區的新案供給量不算多，一年僅有1~2新案公開，雖均價36.8萬/坪，但2023年新建案實登皆已出現不少4字頭的建案，像是靠近高鐵站，地段好的建案，例如未來之丘、登陽ICC(商辦)等，實價登錄揭露房價皆落在40-45萬/坪的金額，甚至出現最高成交價49.6萬，價格一直再往上突破。甚至中山路以南房價普遍較低的住宅區域，新案如「浩瀚豐世紀」實價登錄也已站穩3字頭，穩定邁向4字頭。

 

在以前是很難想像，烏日區能成交到 45 萬/坪，而且銷況其實並不差，地段好的案子也曾出現短時間快速完銷的佳績，到底為什麼會有如此大量購屋人潮？其實這是因為台中近2年全區域房價飆漲，整體房市的擠壓效應。市區北屯房價漲到6字頭、西屯區8字頭，海線房價也到2字頭，相比之下大家才會覺得烏日房價4字頭為合理價。此外高鐵站前還有廣三Sogo購物城的重大建設題材，也會是這些自住客、投資客入場主因。

 

根據市府統計的建屋買賣移轉棟數，烏日區過去3年均維持，每年上千件的高水平，就算2022年面對央行升息、全球通膨等因素，2022年9月烏日區的買賣件數仍多達312件，年增率高達98.73％之多。顯示台中高鐵特定區的買盤強勁，不少投資人、建商仍看好此區的潛力十足，後勢可期。

 

3.未來房價分析：

▧　建商最新購地成本，單價達96.4萬元，3年上漲91%

欲了解烏日未來房價發展情況，可以從土地成本開始觀察，最新的烏日高鐵區大面積土地交易，位於新高鐵地段28地號，約4584坪商業土地，由達麗建設結合白天鵝建設團隊以 44.2 億元在2021年標下，單價高達每坪96.4萬元。

 

單看一筆土地成本或許看不出端倪，但如果拿2018年的交易對比，某建設公司購入烏日新高鐵段89、90和96地號土地，面積達7,656坪，每坪成本約50.24萬元來說，3年內，土地成本整整上漲了91%。

 

且不只達麗與白天鵝建設，華建建設也在2021年以 38.96 億元標下 4256.3 坪高鐵特定區商業區土地，換算每坪土地價格為 91.5 萬元。土地本就是不動產最重要的區塊，尤其無法複製，當成本不段上漲的情況下，建商購地後，為了反應成本仍會持續調漲房價。

 

 

▧　不只土地成本上漲，土地交易量年增率達52%，竄升到台中前5名

近年不少建商因政府打房，限縮土建融政策，在購買土地上趨於保守，2022年前7個月，台中市土地交易面積為1053萬平方公尺，較去年同期略減5.4%。惟烏日區土地交易面積達65萬平方公尺，一舉竄升到台中土地交易第5名，直追人口最密集的北屯、西屯、太平區等，年增率更高達52%，其次為西屯19.3%、北屯15.9%，成為房市大黑馬。

 

當土地交易量明顯成長，也代表建商看好此區的發展性，所以不斷購入土地，預期未來將成為各大建商，插旗的熱門推案區，也被市場視為「下一波漲價」的指標。

 

 

▧　世界級娛樂城2026年完工，提供1.6萬名就業機會，服務超過500萬人

此外最令人期待的，則是2026年「超級娛樂購物城」啟用後，將提供1.6萬人的就業機會，不僅能推動新興公司成立，也能吸收轉型中的傳統產業，意味著中台灣整體「產業發展」位於上升階段。

 

娛樂城在高鐵特區規劃「A級商辦大樓及五星飯店」，對於有需要設立分公司的大型企業財團來說，是很有吸引力的，辦公室租在⾼鐵旁，員⼯南來北往開會非常⽅便。五星級飯店則是國外合作夥伴，或企業主管級到台中短期開會時可入住，搭配⼀旁娛樂城的展覽會館與購物中⼼的設立，能夠讓這區的新辦公室有更現代感，城市街廓也會很漂亮。

 

因此當2026年娛樂城開發完成後，不只能讓烏日高鐵特區形成另一個高級商辦聚落，勢必也能推升高鐵台中烏日站運量及周邊區域的發展。

(高鐵娛樂城示意圖，圖片來源自第一大國際開發公司官網)

 

▧　不止於在地人，更有北部「高鐵經濟學」的置產客搶進

大台中本就是台商的大本營，是回流台商的重點投資城市，吸引科技、金融、服務業等多元產業進駐，加上科技大廠接連擴廠，像是近期台積電台中園區預計擴建二期計劃，最快預計2023年興建，總面積近100公頃，將創造4,000多個就業機會，有著得天獨厚交通優勢的烏日區，往返中部科學園區僅需30分鐘，加上高鐵往返南北1小時以內，勢必會是許多科技人才在台中置產的首要選擇。

 

從烏日開車到彰化只需15分鐘，還有捷運綠線將延伸至彰化的前景，不少彰化在地客也漸漸移入烏日區定居。而來自北部深諳「高鐵經濟學」的置產客，考量台中本身的產業實力、生活條件，以及高鐵站房市引擎，皆認為此區增值潛力可期。在如此眾多的客源下，人口成長的剛性需求，讓烏日區的房市得到有力支撐。

 

綜合來看，台中烏日高鐵特定區房價發展較為溫吞，因此在2016年房市下行時，房價未受到衝擊，近幾年來陸續有醫院、物流、商場、壽險進場插旗，生活機能逐漸完備，根據全台高鐵特區的房市發展，建商、房仲業者皆認為台中高鐵特區，房價仍有補漲的潛力，後續發展備受期待。

 

 

烏日高鐵特區新案並不多，所以只要出現，地段好、價位合理的建案，更是案案秒完銷，因為不只自住客有需求，看準高鐵經濟學的投資客也是主因之一，以下將列舉幾間目前討論度較高的烏日建案，以及建案位置，分享給大家參考：

  

1.大華縱橫｜高鐵站200米，出站即到家

位於台中高鐵站前第一排的地段，核心4,256坪大基地，打造24樓超高大樓，共有6棟建築，屬於今年台中房市最大一案，總銷高達160億元，在還沒開案時就備受市場矚目，話題不斷。

 

建案位置除了靠近高鐵，鄰近全台最大的「超級娛樂城」，未來完工後，走路3分鐘就能享有萬坪的商場、百貨機能，此案邀請豪宅指名大師，吳六合建築事務所打造，並採用兩大制震工法，由台灣耐震結構教父-戴雲發，研發的專利技術「Alfa Safe柱中柱耐震工法」，提升結構安全，加上KVM制震壁，以高阻尼橡膠達到穩定、能減震的目的。

 

此案規劃22-42坪2-3房，分享給關注此案的人參考，了解建案詳情⇒大華縱橫

 

 

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1.達麗X白天鵝 台中高鐵新案｜台中高鐵站前Ｘ澳洲PTW國際團隊

達麗X白天鵝 台中高鐵新案，基地位置位於臺中市烏日區高鐵五路與站區一路口，由上市品牌建商達麗，聯手逾30年精品建築代言人—白天鵝建設機構，主打澳洲PTW，百年建築團隊規劃，規劃22-46坪，全案Coming soon，了解建案詳情⇒達麗X白天鵝 台中高鐵新案

 

 

 

近在眼前的區域發展、2300萬龐大的高鐵人潮、中台灣唯一具有三鐵共構的交通優勢，都是支撐烏日高鐵特區房市穩固的基礎，在這基礎上又加上廣三SOGO領軍的百億開發案，成為強大的發展動能，一旦娛樂城完工企業開始進駐後，創造出龐大的就業機會與商業利益，定會讓周邊的居住需求隨之提升。

 

以同質性很高的區域為例，南港車站在三鐵共構完工後，陸續有知名企業美商3M、聯強國際、科技大廠IBM、六福飯店，和三井LaLaport商場進駐，龐大的就業人潮為房市增添不少動能，截至2022年11月，南港房價均價早已站上100~160萬/坪，皆因軌道經濟發展，成功帶起產業群聚效應。

 

如果以目前烏日高鐵特區的發展現況來看，大樓建築完工率大約在6~7成，且入住率非常高，現有屋齡最久的大樓也僅7、8年，整體區域環境相對年輕，重點是房價相較市區低，像是台中西屯漲到8字頭，北屯區房價也來到6字頭，相比之下烏日區仍是平價宅的首選，大華縱橫3字頭建案值得參考。

 

雖然烏日區最為人詬病的缺點，就是商圈仍未成型，現階段生活機能較不便，沒有百貨業、大型商場進駐，有點可惜，但也因為如此，房價尚未到頂，當實際人口增加、商場、生活機能起來，價格就不會是現在的單、總價。

 

想當初2007年高鐵台中站落腳烏日，一度被很多人譏笑為蠻荒之地，就算房價僅有市區的一半也沒人想買，眼看2022年的烏日，已是今非昔比，隨著高鐵、捷運綠線的生活圈延伸，重大設施出現，大幅翻轉烏日的定位，吸引首購族搶進。可以說在這15年，造價最貴、佔地最大的高鐵台中站不負眾望，從農地翻身台中副都心。

 

目前烏日高鐵特區，房屋去化算是平穩，也建議現在要進場的消費者，不妨優先挑選公園旁、高鐵旁等稀有性地段的特殊產品下手，不只保值性高，待未來三至五年商圈成熟後，增值幅度也會相對強勢。

 

 

除了烏日高鐵特區為目前討論度高的特區之外，還有其他熱門重劃區發展，我們將不定期更新資訊：

 

1.南科撼動全台南房市，到底哪裡是最有發展潛力區

台南，在房市這十年來，是全台六都之中房價漲幅冠軍，高達189%的漲幅速度，也是近年房市最熱門的話題，不管是企業界、當地居民，或是跟計程車司機閒聊，談論的都是「台南南科」。台南科學園區的崛起，加上台商製造業大量回流，新建工廠、擴廠效應，帶動台南的錢財、人才，到底為什麼南科能替台南帶來如此驚人的房價漲幅，目前房價現況是如何？到南科就業自住又該如何挑選？還有哪些地方可以投資？內文將詳細說明

南科推案量一年飆破千億，台積電憑什麼撼動全台房市投資？最完整南科區域分析、即將公開建案一次看懂

 

2.桃園青埔重劃區

青埔是全台炙手可熱的重劃區之一，位在桃園中壢區，全台最大Outlet商圈也位在此處，更是近期人口唯一正成長的城市，許多北漂青年都遷居至此。到底青埔的優勢是什麼，為什麼討論度不斷？現在在青埔買房子好嗎？我們特別深入研究，將青埔現況、生活機能，甚至房價走勢一併分享給您，如果你有興趣也可以參考！內文也將推薦5大指標建案，以及實價登陸的均價。

想買青埔？看這篇就夠！史上最完整，青埔房市全解析，房價、生活機能、區域發展