英國《金融時報》指出，在半導體業界中，台灣仍可說是「宇宙的中心」。
台積電身為目前世界上最大的晶圓代工製造商，佔全球晶片生產6成以上，85%在台灣製造，世界各國積極爭取台積電設廠。 全球最先進的3奈米技術確定留在台灣台南製造，產品將比目前最先進的5奈米電晶體密度提升約70%，未來將持續主導晶圓代工製造商的世界地位。
01
Center of the Universe
｜ 序 ｜
宇宙的中心 台積電3奈米廠
02
南科崛起 複製竹科大成長
Rise of he Southern Tech City
南科崛起 複製竹科大成長
再創半導體奇蹟
竹科在就業人口生活圈逐漸移入後，成功帶動整體住宅、零售、日常量販需求大增。隨著相關產業廠商陸續進駐，半導體、光電、5G定位發展明確，形成產業群落效應。
預估在2022年台積電3奈米量產後，南科產值將超越竹科，掌握3奈米以及5奈米先進製程，為台積電近期發展核心城市。
南科環境實景圖
Employment
特定計畫區開發 將帶來可觀的就業人口量
竹科總腹地大約是700公頃，就業人口約16萬人。台南科學園區佔1,043公頃，僅園區相當於竹科的1.5倍。未來，隨著臺南南科特定計畫區開發，總就業人口估計將可達12.3萬人。
南科環境實景圖
Transportation
北外環串連南科與市區 將縮短近一半車程
北外環快速道路連接了安南區、市區與南科，鄰近地區人口數達130萬人。為增加交通便利性以及縮短往返市區的交通時間，北外環快速道路正積極興建中，預計2027年全段完工。
情境示意圖
LIFESTYLE
房屋剛性需求 關鍵在園區工程師的生活特性
工程師普遍工時偏長，且園區跨逐善化、新市、安定三個區域，從市區到園區，行駛北外環路線，約可縮短近一半的車程。
北外環行經多個發展中的重劃區，安南的九份子重劃區、永康的鹽行重劃區等，也橫跨新市區、永康區、北區等轄區，後續勢必帶動沿線整體房市。
以產業帶動區域發展逐漸完善的情況下，龐大的就業人口成為支撐周邊房市的重要核心，成長相對穩定，較不易出現泡沫化的問題。
| 園區 | 面積 (公頃) |
就業人數 (預估) |
完成時間 (預估) |
|---|---|---|---|
| 南科1、2期 樹谷園區 |
1,290 | 80,000 | 完成 |
| 台積電3奈米廠 | 10,000 | 2022年底 | |
| 半導體產業用地 A、B、C |
130 | 15,000 | 2023年 取得用地 |
| 服務產業用地 D、E |
79 | 8,000 | 2023年 取得用地 |
| 南科3期 | 85 | 5,250 | 2023年 取得用地 |
| 新市產業園區 | 69 | 5,000 | 2022年 取得用地 |
| 1,653 (公頃) |
123,250 (人) |
北外環快速道路為近十年來台南重要的聯外道路之一，全長約14公里，除了國道8號、台84線及台86線以外，更接近台南市中心的東西向主要道路。
在南科未來發展與擴充下，南科三期將帶來的就業人口及台積電5奈米工廠的投產，預期未來這地區交通流量估計超過10萬人。
03
前進南科 超越竹科
Achievement of the Southern Tech City
前進南科 超越竹科
成就南方矽谷
臺南科學園區隨著南科三期計畫通過，產業發展將帶動就業機會，科技菁英進駐帶來高消費力，城市環境的地貌與交通更新，居住品質也將大幅提升，未來更將超越竹科，對坐國際規格，成就南方矽谷。
位於善化區與永康區的重要中繼點，鄰近台南舊市區，生活機能完善，更是宇宙的中心－台南科學園區所在區域，屬於高科技產業群聚的重心。
區域內擁有新市火車站、國小、圖書館、市政機關等機能，並彙集中山高、二高、台一省等主要幹道，是台南整體交通網、科技的中心點，吸引許南科工作族群在此置產，未來前途不可限量。
心程市
車程3分鐘直上國道3號新化交流道，車程5分抵達新市商圈寶雅、星巴克、全聯等，機能完善，規劃23-31坪，低公設23.5%高坪效2-3房，戶戶雙衛浴開窗，以白色外觀、幾何框架與清透玻璃交織澄淨意象，打造家的純淨本質。
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3D外觀示意圖
3D外觀示意圖
南科園區
迎曦湖
澄田上品硯
位於台南新市區正核心，開車10分鐘即可抵達南科園區，速接國道1、3、8號以及北外環，可通往台南市區，擁有成熟的新市光華街商圈、市場、校園機能，由桂田集團打造日系精工宅，清水模人文建築風格，戶戶邊間雙採光。
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3D外觀示意圖
3D公設示意圖
3D公設示意圖
以鄰近南科的善化生活圈來說，火車站周邊的中山商圈為核心，除了既有的黃昏市場及夜市，連鎖零售超市、餐廳、健身房也紛紛進駐。交通上有國道1、3、8號、台鐵善化站及興建中的北外環，更凸顯地段優勢。
過去善化市區以透天產品居多，近年建設品牌分別都推出新建案「陞發國際 善化市心案」、「聯上APPLE」。
陞發國際 善化市心案
南科第⼀環，25M公園⼤道⾸席。陞發國際 2024誠意鉅獻。1,940坪四⾯臨路非凡街廓，150m氣派面寬正對千坪公園，永久棟距朗闊視野。
5分鐘輕抵南科、1分鐘善化市中心，擁抱中山中正路雙商圈成熟機能。「工作在南科、生活在善化」，享受魚與熊掌兼得的高品質生活，南科菁英⾸選宜居社區。
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空拍實景美化合成圖
南科實景
隨著東西向的聯外道路北外環積極興建中，從南科園區向外行經的台南市區包含永康區、北區、安南區等。 倘若偏好離市區近的族群，永康定位台南都會核心，滿足通勤與生活機能的行政區。
其中，永康市政特區屬於住商分離的重劃區，純住的重劃環境與大面積綠地為鄰，不僅提升環境品質，又同時享有方便的生活機能。
昕暉日初
以營建專業背景起家的昕暉建築團隊近期推出單層四戶、戶戶邊間、空間採光通風的高質感產品「昕暉日初」。
不僅相鄰永大生活圈滿足日常生活所需，坐擁優質學區，還有大面積的綠地環境，獨享市中心難得的生活綠洲。
車程約15分鐘可達永康、大灣及仁德交流道，特區內省道串聯南科園區或高鐵台南站，省下不少交通時間。
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3D外觀透視圖
南紡購物中心
永康交流道
安南區同樣因南科效應與交通建設影響，有不少市區民眾，甚至南科工作族群，前往購屋，相對於市中心來說，安南區重劃區較多，房價也相對親民。
重劃的環境讓區域位置鄰近綠帶河堤、大片公園以及生活商圈，兼具優質生活與休閒機能。
南科悦揚
位於史博館正對面，佔地4500坪廣闊基地，坐擁10萬坪綠地，放眼全安南區，只有此地擁有史博館的無限棟距視野，重要的是，基地位置屬於北外環道路第一環，3分鐘即可上北外環，7分鐘到達南科，省去一半的通勤時間，吸引不少南科工程師置產，主打自備款58萬起，即可輕鬆入手。
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3D外觀示意圖
空拍環境示意圖
臺灣歷史博物館
臺南科學園區實景
湖映白
近期上曜建設推出三十五層樓SRC制震產品「上曜湖映白」。
全區為純住宅用地，除了大坪面積綠地河景與生態的規劃，區域內有運動中心還有環繞全區11.5公里的自行車道，如同生活在大自然，享受健康有氧生活。
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3D外觀透視圖
3D公設示意圖
九份子重劃區
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